虽然有些房源未必真的是最最最着急卖的,但实际的挂盘1个月前的价格和3个月后的价格已经又发生了明显的变化。
过去可能上涨阶段,房子是一个月一个价,如今几乎也同样出现了类似的情况。
比如有业主为了卖房经历了9个月14次的调价才真正成交,从最初的挂盘价380万,一路降价,最终以200万成交。
像这样典型的卖房变化,越来越随处可见。
因为如今阶段,如果是着急卖房的业主,基本上都是2019年左选择上车的,而现在挂盘价格很多小区已经破了2019年的买入价或者一些网红盘的开盘价。
在市场下一阶段没有预期的情况下,更希望的是趁早止损,尤其是手中有多套2019年以后上车房源的业主,压力非常大。
但这样的房子还不是压力最大的,压力最大的是选择了学区房的业主。
2019年以后的学区房起飞得快,回落得也快。
有网友做过数据统计,深圳典型的学区房,相比高峰期价格的成交价格已经回落了30%—40%,并且评论区也有网友透露,这个幅度正常,自己家的已经回落40%。
以深圳最典型的学区小区来说,即使是1993年的老房子,楼龄已经30年左右,因为拥有深实验双学位,89平户型2021年曾经高峰成交总价一度超过了2000万,几乎可以媲美深圳最典型豪宅地段深圳湾的住宅。
现在同户型在今年的2月成交价已回落至1020万,三年时间,单价从约22.5万/平回落到约11.46万/平。
像这种过山车式的起伏,相信没有多少业主的心态还能毫无波澜的。
所以,上涨阶段,如果一个房子市场价500万,尽管挂盘报价600万也能卖得出去。
但收缩阶段,如果一个房子市场价是300万,尽管业主报价250万也未必能卖得出去。
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