业主开始比卷卖房(2)
甚至选择白天光照最好的时间段给房子拍照，在接到客户的时候，自己亲自详细讲解介绍，积极主动把房子的亮点说出来。
再比如有中介表示，有业主为了卖房，给中介准备了100个红包，只要到了现场都有份，而且每个红包的封面都是“爆单”，侧面也反映了业主对买房客户的渴求。
所以肉眼可见，如今为了卖房，业主可谓是使出了浑身解数，而且效果也比在卖房群里发红包效果更好。
虽然有些房源未必真的是最最最着急卖的，但实际的挂盘1个月前的价格和3个月后的价格已经又发生了明显的变化。
过去可能上涨阶段，房子是一个月一个价，如今几乎也同样出现了类似的情况。
比如有业主为了卖房经历了9个月14次的调价才真正成交，从最初的挂盘价380万，一路降价，最终以200万成交。
像这样典型的卖房变化，越来越随处可见。
因为如今阶段，如果是着急卖房的业主，基本上都是2019年左选择上车的，而现在挂盘价格很多小区已经破了2019年的买入价或者一些网红盘的开盘价。
在市场下一阶段没有预期的情况下，更希望的是趁早止损，尤其是手中有多套2019年以后上车房源的业主，压力非常大。
但这样的房子还不是压力最大的，压力最大的是选择了学区房的业主。
2019年以后的学区房起飞得快，回落得也快。
有网友做过数据统计，深圳典型的学区房，相比高峰期价格的成交价格已经回落了30%—40%，并且评论区也有网友透露，这个幅度正常，自己家的已经回落40%。
以深圳最典型的学区小区来说，即使是1993年的老房子，楼龄已经30年左右，因为拥有深实验双学位，89平户型2021年曾经高峰成交总价一度超过了2000万，几乎可以媲美深圳最典型豪宅地段深圳湾的住宅。
现在同户型在今年的2月成交价已回落至1020万，三年时间，单价从约22.5万/平回落到约11.46万/平。
像这种过山车式的起伏，相信没有多少业主的心态还能毫无波澜的。
所以，上涨阶段，如果一个房子市场价500万，尽管挂盘报价600万也能卖得出去。
但收缩阶段，如果一个房子市场价是300万，尽管业主报价250万也未必能卖得出去。
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