浙江金华：业主吐槽2万1平的中式大宅没有院子(2)

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2024-04-15 13:48:55 百家号

“春风长住”项目负责人李善俊表示，他们从未将该项目当成别墅销售，“点状供地”模式下的房屋本就属于“特殊房屋”。

根据土地管理相关法律法规，农用地上不能进行大规模建设，“门楼和围墙本身就不能建，在建设过程中被政府拆掉了，这个是事实。样板房张贴有‘非交付标准’，只作为展示意向，合同内有明确约定。”所以，如果有业主自行改造建设，确属违章。业主吐槽2万1平的中式大宅没有院子。

至于朱先生所提供的营销视频，李善俊解释：“我们自己的视频都会打上公司的Logo，这视频应该是第三方中介拍的，不是官方宣传资料。”

气派的院子“消失”后，开发商曾多次和业主沟通，看能否在政策允许的范围内，以金属栅栏替代院墙，并出示了设计方案，但不少业主不同意，所以方案无法落地。

业主不同意的原因之一，在于建设院子的费用需要自行承担。

对此，李善俊表示，开发商和业主签订的商品房买卖合同里，有条款明确了院子栅栏修缮费用不应由开发商支付。

浙江金华：业主吐槽2万1平的中式大宅没有院子

三期仍在建设销售中潮新闻记者金檬摄

围墙涉及侵占农用地，必须拆除

作为“坡地村镇”试点项目，“春风长住”到底能不能建造围墙和门头？记者采访了浦江县自然资源和规划局、住房和城乡建设局、郑家坞镇政府等相关部门。

2018年，浙江省人民政府办公厅下发的《关于做好低丘缓坡开发利用推进生态“坡地村镇”建设的若干意见》明确提到，“坡地村镇”建设禁止工业项目、别墅类房地产开发项目，严格控制其他房地产开发项目。

浙江金华：业主吐槽2万1平的中式大宅没有院子

部分房屋仍设有围墙潮新闻记者金檬摄

相关部门均一致表示，“春风长住”项目并不涉及别墅。

记者从业主的商品房买卖合同中看到，该房屋性质为“其他类型商品房”。

浦江县自然资源与规划局相关负责人表示，“春风长住”项目的用地性质为商业、居住、公共管理与公共服务设施用地，为了项目资金平衡，省厅允许一部分住宅地块分割销售。

对于能否建造围墙和门头，该负责人表示，“坡地村镇”项目为“点状供地”，出让红线范围外不得设置围墙。

记者从郑家坞镇方面获悉，“春风长住”项目一期共建造6幢样板房，于2019年9月建设完成。

2020年5月，浙江省推进生态“坡地村镇”建设联席会议，开展“坡地村镇”建设试点项目评估及有关问题核查，发现部分围墙涉及侵占农用地故予以拆除。

4月11日，郑家坞镇联合浦江县自然资源和规划局、建设局、执法局再次商讨，制定了关于“春风长住”小区存量违建的处置方案：4月18日前对相关户发放限期整改通知书，通知有违建行为的户主在收到通知书15天内自行整改到位，限期不整改的组织有序集中拆除，并以最快速度推动解决。业主吐槽2万1平的中式大宅没有院子。业主吐槽2万1平的中式大宅没有院子。

浦江县住房和城乡建设局相关负责人表示，会督导房地产开发公司后期与业主再做进一步的沟通协商。

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(责任编辑：卢其龙 CN070)

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