推行以旧换新后二手房还有人买吗？市场风向引热议
楼市成交量持续走低，促使多地推行住房“以旧换新”政策，旨在刺激市场交易活跃度。这一模式允许个人在政府指定开发商处预定新房，同时委托中介、房企或其他专业机构出售旧房。若旧房成功售出并补足新房与旧房的差价，即可完成置换。
对于民众而言，参与“以旧换新”活动可享受房价及契税优惠。即使旧房未能在规定期限内售出，新房购买合同亦会自动解除，无需承担额外责任。因此，有实际换房需求的民众不妨尝试此途径。然而，整个置换过程中，成功出售旧房成为最大挑战。
当前楼市供大于求，卖房难度日益增大，多数交易需通过大幅降价实现。尽管“以旧换新”政策早前已陆续在部分城市推行，但成效有限，未广泛普及。进入2024年，部分城市加大政策扶持力度，尤其在促进旧房销售方面实施改革，使得“以旧换新”进程明显加快，推广范围扩大。
针对旧房销售难题，一些城市开始探索由国资入场收购，将收购的旧房用作保障房供应，既解决了“以旧换新”的瓶颈，又增加了保障房房源。地方政府大力推动这一政策，表面旨在激活房地产市场，实则深层目的在于挽救日渐缩水的土地财政收入。
“以旧换新”强调“新”，即民众只能用卖房所得购买新房，此举意在协助开发商去库存。若库存长期积压，开发商购地意愿降低，直接影响到政府的土地出让收入。过去两年，全国土地出让金显著下滑，加剧了个别地方政府的债务压力。在官方评估中，我国地方债务风险总体可控，但局部隐性债务问题突出，仍需警惕。
面对房地产市场颓势与潜在的地方债务风险，地方政府愈发重视并加大“以旧换新”政策扶持。这一模式能否成为未来住房市场的主流，以及其对楼市的整体影响，取决于能否有效解决旧房销售难题。
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