“孤勇者”王健林又和险资牵手核心资产换现金，轻资产战略加速(2)

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2024-04-13 07:25:39 中国房地产报

有市场分析认为，此次交易可视为险资抄底不动产市场的信号，反映出对房地产行业触底的判断。可能的情形是，王健林提供了低于当前市场价的报价，凭借万达广场优越的区位和较高的租售性价比，吸引险资寻求稳赚不赔的投资机会。

自去年以来，因港股IPO受阻及对赌压力，万达持续“瘦身”。据统计，已出售包括上海、广州、天津、海口等地在内的15座万达广场。有消息指，万达曾向某保险资金推介包含40至50个一二线城市万达广场的资产清单，甚至传出万达考虑出售20个商业中心，每个估值约为7亿至8亿元。有关万达拟出售一二线城市万达广场以换取流动资金的消息持续引发关注。

据知情人士透露，险资通常要求净回报率在8%左右，因此买卖双方各有需求，交易可能附带万达在数年后回购等额外条件。柏文喜则认为，通过出售资产，万达能迅速获取现金流，缓解短期财务压力，这对面临债务到期和流动性挑战的企业至关重要。此外，剥离重资产有助于万达优化资产结构，聚焦轻资产业务发展。

尽管出售资产可能对市场信心产生一定影响，但万达通过保留管理和运营权，能维系品牌市场影响力、商业运营连续性及商业资源组织能力。与险资等机构的合作有望在未来为万达带来更多业务机遇和资金支持。尽管短期内面临挑战，但长远来看，有利于万达实现更为灵活和可持续的发展。

万达广场曾被视为王健林的“心头肉”，在2019年初他甚至强调万达商业是集团的核心企业，声称“什么企业都可以放，这个企业不能放”。当时，万达商管年租金收入已达328.8亿元，王健林预计“几年后这个数字能达1000个亿，凭此，万达集团任凭风浪起，稳坐钓鱼船”。

然而，随着3月30日一笔价值600亿元的交易尘埃落定，王健林失去对这一核心资产的绝对控制权，万达商管迎来新的投资人——太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）联合注资约人民币600亿元，合计持股60%，使大连万达商管的持股比例从70.15%降至40%。

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