“孤勇者”王健林又和险资牵手 核心资产换现金，轻资产战略加速(2)
公开信息显示，北京万达实业前身为北京万达房地产开发有限公司。目前，万达商管在北京拥有13座万达广场，但尚不清楚这些资产是否已整体划归至北京万达实业。柏文喜补充道，万达集团出售的资产涵盖万达广场及各类商业地产项目，不仅限于北京地区，而是遍布全国各地。尽管所有权发生变化，这些项目仍将由万达商管负责管理和运营。
有市场分析认为，此次交易可视为险资抄底不动产市场的信号，反映出对房地产行业触底的判断。可能的情形是，王健林提供了低于当前市场价的报价，凭借万达广场优越的区位和较高的租售性价比，吸引险资寻求稳赚不赔的投资机会。
自去年以来，因港股IPO受阻及对赌压力，万达持续“瘦身”。据统计，已出售包括上海、广州、天津、海口等地在内的15座万达广场。有消息指，万达曾向某保险资金推介包含40至50个一二线城市万达广场的资产清单，甚至传出万达考虑出售20个商业中心，每个估值约为7亿至8亿元。有关万达拟出售一二线城市万达广场以换取流动资金的消息持续引发关注。
据知情人士透露，险资通常要求净回报率在8%左右，因此买卖双方各有需求，交易可能附带万达在数年后回购等额外条件。柏文喜则认为，通过出售资产，万达能迅速获取现金流，缓解短期财务压力，这对面临债务到期和流动性挑战的企业至关重要。此外，剥离重资产有助于万达优化资产结构，聚焦轻资产业务发展。
尽管出售资产可能对市场信心产生一定影响，但万达通过保留管理和运营权，能维系品牌市场影响力、商业运营连续性及商业资源组织能力。与险资等机构的合作有望在未来为万达带来更多业务机遇和资金支持。尽管短期内面临挑战，但长远来看，有利于万达实现更为灵活和可持续的发展。
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