业主将坡屋顶拆一半改平屋顶质疑声四起，安全隐患引关注

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2024-04-12 13:13:41 半岛晨报

大连市中山区老虎滩碧海园小区20号楼顶层业主对住宅楼坡屋顶进行拆除施工，引发广泛关注。市民刘先生目睹这一情况后立即向小区物业反映。该业主声称施工目的仅为做屋顶防水，但面对物业要求其停止施工并恢复原状的整改通知，却未予回应。

碧海园小区建成于2006年，小区内部分4层顶小洋房因其坡屋顶设计，导致顶层业主家面积较小且户型不规整，这成为部分顶层业主擅自改造建筑格局甚至拆除屋顶的诱因。刘先生，一位退休民警，认为这种行为严重破坏建筑原貌，威胁建筑安全，故依法向政府部门举报。

记者于4月8日前往碧海园小区实地调查。在20号楼周边，地面已有明显沉降迹象，且施工过程中大量使用的钢筋混凝土可能导致建筑配重比例失衡，加剧地面沉降，危及建筑安全。记者观察到，20号楼与相邻19号楼、26号楼间的地砖、混凝土地面扭曲开裂，土壤下沉。尽管建筑本体暂未发现裂纹或歪斜问题，但20号楼顶层业主已将部分坡屋顶改建成平屋顶，建筑原貌有所改变。

通过观察19号楼和26号楼高层住户的视角，记者看到20号楼顶层业主不仅拆除了南北卧室部分房顶以扩展平屋顶面积，还从地面增设承重梁以支撑改动后的房顶，大幅改变了原房屋承重结构。刘先生推测此举旨在增大居住面积，优化房屋布局以提升售价。

据了解，3年前19号楼也曾发生过屋顶被全拆导致雨雪水渗漏至低层住户的情况，刘先生与邻居孙先生历经一年多维权，最终法院判决顶层业主恢复屋顶原状并赔偿损失。这一亲身经历使刘先生对顶层业主擅自拆除屋顶的行为深感担忧。

20号楼顶层业主在接受采访时坚称其施工仅涉及整体改造屋顶防水，未触动梁与楼板，对刘先生所述的拆除改建予以否认。对于建筑外观变化，业主解释称仅将坡屋顶上的窗户立起以防止继续渗水。

小区物业经理虽因就医不便接受采访，但仍通过电话确认了20号楼顶层业主存在拆除屋顶等施工行为，且物业已下达整改通知并将情况上报相关部门。中山区相关部门已对此事立案处理，表示一切按照规范执法程序进行，但具体案情暂不予公开。

律师刘泓德指出，依据《民法典》，建筑物屋顶属于业主共有部分，该业主无权擅自拆除。其未经法定规划、审批程序拆除楼顶已构成违法建设。若其他业主房屋因施工受损，该业主须承担赔偿责任。

(责任编辑：张蕾)

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