农村房屋可以越过儿子过户给孙子吗：买卖继承和赠予

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2024-03-19 08:32:46

农村房屋可以越过儿子过户给孙子吗？爷爷可以通过下列方式将房屋过户给孙子：

1、买卖。通过买卖方式进行房屋过户，首先要考虑孙子是否具备房屋所在地要求的购房资格。如果孙子不符合当地相关购房资格要求，那么将无法办理房屋过户手续。并且，由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等限制，如果将房屋卖给孙子，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房屋继承或赠与高出不少。

2、继承。房屋继承没有个人所得税，可以通过办理公证或诉讼方式予以继承。但实践中，如果有其他继承人不配合或拒绝公证员主导的公证程序，公证机关就不能出具继承权公证书。没有继承权公证书，只能通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。而孙子是爷爷的直系亲属，并不是爷爷的法定继承人，如果爷爷通过遗嘱方式向孙子处分自己的房屋，则属于遗赠范畴。根据民法典有关规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。所以，在实践中，为明确孙子及时作出接受遗赠的意思表示，孙子可以在爷爷去世后60日内向公证机关提出办理继承公证的申请或者向爷爷的第一顺位继承人（配偶、父母、子女）以书面方式表示接受遗赠或其他能够直观体现孙子已经明确表示接受遗赠的方式。

3、赠与。通过赠与方式进行房屋过户，同样也要考虑孙子是否具备房屋所在地要求的购房资格。此外，直系亲属间赠与房屋虽然也免征个人所得税，但孙子如果后来又出售该房屋，则需要征收20%的个人所得税。

一、可以把房子过户给孙子吗

可以。一般有以下两种方式过户：买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款;如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

二、房屋赠与需要什么手续?

第一，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，按规定，房屋赠与一定要采用书面形式的。

第二，房屋赠与的当事人即受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

第三，办理公证，房屋赠与必须办理公证手续。

第四，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

第五，赠与人将房屋交付受赠人。并且直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠与的手续相对而言比较简单：一是赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。二是受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

(责任编辑：张蕾)

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