专家称今年买房性价比更高 政策宽松市场企稳复苏(2)
根据逻辑分析和实际观察到的现象，在此从“卖”和“买”两个角度进行分析：
“卖”的方面。过去很少会提及“卖”，因为过去民众更加关注“买”。但最近两年，中国房地产市场发生重大变化，很多城市二手房挂牌量明显增加，抛售心态有所加重。从这个角度看，“如何卖”“何时卖”等问题颇受市场关注。预计今年各地会重视“卖”的问题。就现在看，由于一些城市政策放松，潜在的购房需求相对增加，部分卖房者定价策略开始变化。但是，对于急迫换房的卖房者，如果此前购房成本不高，则仍有降价意愿。
“买”的方面。购房者会比较关心“房价是要上涨还是下跌”等问题。2024年，全国房价总体以稳为主，但有结构分化。人口基础好的城市尤其是大城市，房价会呈现“先小跌、再不跌”的走势。而对于人口基础薄弱的城市而言，房价总体还会小跌，但跌幅可控。2024年，部分城市房源会有较多价格折扣，尤其是二手房。一些轨道交通沿线或教育资源不错的新房项目，总体上会有5%的价格折扣。
总得来说，2024年是购房政策宽松、市场企稳复苏的一年。尤其是在2023年房价积极调整后，泡沫减少了，市场顾虑也少了。考虑到我国房地产市场的基础依然扎实，后续市场将有向好发展的可能。住房消费依然会保持活跃态势，买卖双方的市场信心也将明显提振。（严跃进 易居研究院研究总监）
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