律师解读老人将房产过户给孙子被赶走，房子已过户再维护自身权利非常困难(3)

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2024-01-21 03:20:52 新民晚报

在招待所见到金老伯夫妻，两位老人头发花白，容颜憔悴，语不成声。招待所房间也比较狭小，灯光昏暗。“这里也不能生火做饭，老头子身体需要调养，吃不得冷食。”金老伯老伴无奈叹息，即使这样的环境，老两口也不知道还能住几天，因为马上要过春节了，服务员也要回家过年，到时候清洁打扫这类事都要老人自己来弄了。

相比环境的艰苦，身心上受到的打击最大。金老伯流泪不已，自己一辈子教书育人，也算是一个高级知识分子，信奉“家丑不可外扬”，如今却是家庭教育彻底失败，亲情全无。老两口也在反思，主要还是自己对儿孙太过宠溺：“儿子结婚的婚房、喜宴等都是我们一手操办，宁愿去借钱也要让儿子风风光光；孙子出生后也是我们出钱请保姆，一手帮忙带大，从来都是衣来伸手，饭来张口，没想到他们一点点恩情都不念。”

谈及下一步的打算，金老伯是长吁短叹：“阿拉介大年纪了，真勿想和儿子对簿公堂，更勿想和孙子闹翻面孔，但现在实在没办法，可能真要为了生存权寻求法律途径解决问题了。”

谨慎过户控制风险

对于金老伯的遭遇，在上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌律师看来并非偶发。秦裕斌表示，近年来子辈或孙辈关于房产纠纷的案件呈多发趋势，不少老人因为听信遗产税之类的说法，就将房产过户给子女或孙辈，虽然形式上是买卖合同，但实际上这种买卖关系因为基于家庭的这种亲情，很多情况下都是“名为买卖，实为赠与”。然而，当子辈或者孙辈拿到房子以后，却不照顾老人，不尽赡养义务，这种情况也是时有发生的，而这个时候老人要想再维护自己的权利就非常地难。

因为房子已经过户，产权人发生了变更，主动权已经不在老人手里，而法院对这类问题究竟是买卖合同还是赠与合同，在审查的时候也会比较谨慎。虽然，秦裕斌曾在相同的案例中，为老人伸张了权益，但他直言，这类情况给老人造成的痛苦和身心伤害是十分巨大的。

秦裕斌提醒，老年人在处理房产等重大财产问题时一定要谨慎，应该保持对财产的掌控，对于重大决策要慎重对待，不能过早割舍自己的财产权益。

老年人可以选择其他方式来传承财产。例如，可以在立遗嘱的同时规定对房产的继承，或者成立家族基金对财产进行管理。这样不仅能够确保老人对财产的掌控，还可以避免将财产过早过手给他人，减少财产风险。

此外，老人应该寻求专业机构的法律意见与援助，更加理性地处理自己的财产，减少风险。同时，秦裕斌也希望，相关部门能出台更具保护性的法律法规，以保障老人的财产安全。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。

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(责任编辑：路子康 CN078)

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