70城最新房价数据出炉有涨有降 京沪楼市人满为患(2)
此外，2023年12月，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
张波认为，二线城市中成都、西安等城市的市场相对更为稳定，房价的调整幅度相对较小。更多二线城市“以价换量”现象明显，尤其是不少房企年底要加快存货去化速度，在房价层面有了更多调整空间，带动房价进一步向下调整。
“房价指数还在调整，总体仍在下降，也是市场基于供求关系和房企经营情况的深刻调整。这有助于降低购房成本和加快资金回笼，各地需要因势利导引导购房需求释放。”易居研究院研究总监严跃进表示。
2023年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网
二手房市场出现变化
二手房方面，国家统计局数据显示，2023年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。
可以看出，当前二手房价格跌幅多与此前持平，一线城市跌幅有所收窄。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此解释称，前期价格下跌后，能出售的价格低于预期价格，使得业主再次降价出售的意愿下降、惜售情绪上升，“由售转租”的意愿也上升。部分挂牌量转向租赁市场供应，导致二手房价降幅不再扩大，挂牌量也不再快速上升。
“过去大家都是考虑买房，而现在会考虑到卖房。这么多房源出售，要积极疏导和优化政策。”严跃进认为，二手房的疏通对当前市场尤其重要，通俗来说就是如何把居民家庭的“房”转化为“钱”，并据此撬动房地产市场的循环系统。
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