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2024-01-14 08:45:59 解放日报

房地产调整还需较长时间消化

房地产问题是现场经济学家们认为当前经济领域最急需解决的问题。中国首席经济学家论坛研究院院长、原央行调统司司长盛松成在会上做了《我国房地产逐渐企稳，未来可能呈现L形态势》的演讲。

他认为，结合2023年11月份数据，房地产行业景气度小幅提升，新房销售价格微涨，且房地产销售正在好转。尽管12月份全国新房销售数据还没公布，但他根据30个大中城市商品房成交面积高频数据测算，12月全国商品住宅销售预计可以达到9000万平方米，处于不错的水平，全年可能达到9.5亿平方米左右。

但他同时表示，虽然房地产市场已在逐步企稳，但本轮调整可能需要较长时间来消化，长期可能呈现L形态势。“本轮房地产调控从2020年开始，房地产行业从2021年下半年呈现下行态势，整个房地产市场可能要4年到5年逐渐平稳下来。”盛松成说，在这一过程中，房地产对投资的拖累可能逐步减缓。他同时也强调，本轮房地产调控是必要的，从均衡发展的角度看，我国未来不可能再通过房地产大幅拉动经济增长，所以这次市场调整是趋势性而非周期性的。

制造业投资有望延续良好水平

投资方面，连平表示，虽然房地产投资持续下行，但近两年来基础设施建设投资相对稳定，制造业投资增速表现较好，增速较高。他认为，2024年在万亿元国债的拉动下，基建投资能够保持一个较高的增速，同时制造业投资依然能够延续现在比较良好的水平。

消费和出口方面，连平认为2024年的主基调仍是企稳，保持一个相对平稳的增长状态。他特别提到，中国出口虽然承压，但是已经形成了三大优势：全产业链优势带来的系统性出口供给能力、中高端的制造水平不断提升、出口市场多元化的战略逐步见效。

随着三驾马车发力，需求逐步上升，加上政策的多方支持，连平认为，2024年物价将出现温和上涨。

兴业银行首席经济学家鲁政委给出了类似的判断：2024年物价将较去年出现明显回升，但绝对水平还不高。他进一步解释说，温和通胀将会给出口带来影响，使得出口成为2024年最值得期待的一驾马车。

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(责任编辑：杨靖)

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