多机构预测2024年楼市行情，有研报将居民收入和房价预期划为重点(2)

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2024-01-08 13:12:34 中国商报

中国指数研究院称，从整体来看，2024年房地产市场仍然面临调整压力，若城中村改造等政策如期推进，经济持续恢复、置业意愿改善，市场或有望逐渐筑底企稳。

“2024年房地产市场有望企稳回升。”华福证券研报认为，在当前政策发力下，商品房回归商品属性，商品房价格回归市场化定价，在本轮市场复苏过程中将起到锦上添花的作用。在当前的房地产市场中，核心城市供给过剩、非核心城市价格下行、市场持续缩量的负反馈过程将得到彻底扭转。

中银证券研报表示，2024年，房地产销售与投资有望边际改善，但整体规模预计仍将持续在低位运行。当前行业销售仍处在底部修复、边际改善企稳的阶段，考虑到2024年需求端政策仍将维持宽松态势，以及近期一线城市的购房政策大力度放松，将对整体房地产市场信心的重塑和预期回升具有积极作用，预计2024年销售降幅较2023年有所收窄。

我国城市正经历从快速增长向更成熟、稳定的市场转变阶段，政府对国内房地产市场的调控相比于海外市场更为严格和直接，有助于房地产市场的平稳发展。国联证券研报称，从长期来看，我国核心城市作为经济增长的引擎，持续吸引投资和人才，推动房地产市场的平稳发展。

“在2024年楼市复苏结构上，一二线城市将明显强于三四线城市。”中银证券研报表示，一方面是因为一二线城市基本面较好且需求相对有韧性；另一方面，政策的边际效果有差异，高能级城市前期政策限制更严格，因此阶段性的放松相对更加显效。

据中银证券研报分析，一线城市在政策利好下，市场信心和预期有望得到提升，2024年整体成交面积增速有望回正。强二线城市由于前期政策放松力度相对更大且前期调整较多，成交或较2023年有所修复。但是，部分弱二线城市或将面临低位盘整期，政策边际效应减弱，短期成交难见明显起色。三四线城市由于基本面较弱且政策已经基本没有再强发力的空间，预计将延续筑底行情，销售量价同比增速持续负增长。

“从整体而言，高能级城市的利好政策持续释放将有一定的积极效应，但政策见效依然需要过程，只有居民对收入和房价预期的扭转才能使宽松政策起到更好的叠加效用。”中银证券研报称。

中泰证券研报称，随着相关政策的持续出台，销售端基本面有望得到改善。东兴证券研报表示，重点布局一二线城市具有信用优势的优质央企国企，将受益于一二线城市供需两端政策的持续落地和城中村改造的加速推进。

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(责任编辑：傅鑫)

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