首套房贷利率政策下限最低降至4.2% 银行人士：房贷利率调整落地需时间(3)
这也意味着调整后，“城六区首套房、二套房利率下限分别为4.3%和4.8%；非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%。”张大伟分析称，之前北京首套房新发放房贷利率下限为4.75%（加点55BP）将降低到郊区4.2%，城区4.3%。北京一大行某支行房贷部人士也表示，以最新5年期以上LPR计算，调整后，城六区首套、非城六区首套利率政策下限分别降为4.3%、4.2%。
值得一提的是，通知指出，各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。上述大行房贷部人士对财联社记者表示，目前首套房贷利率为4.75%，二套为5.25%，暂时还未接到总行对房贷利率调整的具体的通知，预计落地需要一定时间。
毫无疑问，房贷利率调整将有利于购房者降低真实购房成本。张大伟计算，100万贷款30年月供每月将减少268元-326元。以此计算，累积30年月供减少9.64万元-11.75万元。
（财联社记者 高萍）
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