北京房价断崖下跌买家直接砍100万卖家暗自叫苦(3)

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2023-12-05 14:15:42 华夏时报

“二手房每平米跌去了1万元至2万元，现在都是这个样子。”朝阳区的一位房产中介明格（化名）向《华夏时报》记者表示。

承压的新房市场

9月1日，北京发文表示，执行首套房贷款认房不认贷政策。一时间，北京楼市沸腾。但是，究竟情绪高涨的是想要买房的人，还是想要卖房的人？

“那天晚上，我的客户群里，很多人都说，终于可以解套了。”明格对《华夏时报》记者说。从当前的市场表现来看，想要借助认房不认贷新政出手房产的人不在少数。明格称，目前，北京二手房的挂牌量已经为17万套，到了历史高点。

认房不认贷对于有改善性需求的购房者而言是卖老房换新房的好跳板。但由于房地产市场生变，卖家在挂牌自己的二手房之后，发现“接盘人”少了。受困于此，成交周期变长，如果不得不卖的话，挂牌价下跌成为了卖家的必经之路，也有很多卖家偃旗息鼓，下架房源，不再出售。

“买家人家开口就是要往下降100万元，然后再接着谈价格。”明格表示，在北京的房地产市场上，买家已经占据了绝对的话语权。《华夏时报》记者从房产交易人员处拿到的一份成交明细表显示，北京二手房成交价格比挂牌价低100万元甚至200万元已经是常事。

以德胜门周边的学区房为例，11月份德胜门成交的二手房价格多数比挂牌价低接近100万元。“我现在都跟客户说，肯定买家的价格是不及你的心理预期。但是，当下最重要的是赶快出手，价格只要差不多就赶紧卖。”明格说。

随后，明格又强调了一遍：“可能很多卖家都接受不了这句话，但是后面房价的走势大概率还是会下降，特别是老破小，就算是学区房后面的市场也会越来越小。”

麦田房产方面同样对《华夏时报》记者表示，和10月份相比，11月份北京二手房挂牌价（麦田覆盖楼盘）和上月相比下降0.3%，二手房的议价空间和上月相比也有所扩大。根据麦田房产发布的统计数据，11月份北京二手房议价空间和上月相比扩大了0.5个百分点，议价空间达到年内最高。

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