泛海走到终局：被银行抛弃，前三季度只借到2632万(3)

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2023-12-04 13:26:25 雪贝讲财经

泛海控股今日的败局要追溯到2014年，那一年是泛海控股业务的分水岭，上市公司进行战略转型，由地产业务拓展到“地产+金融+战略投资”综合性业务。

此后数年时间，其将民生证券、民生信托、亚太财险收入囊中，成为麾下子公司。同时，民生银行、亚太寰宇也成为其联营公司。此后，民生银行成为泛海控股获取融资的主要银行，时至今日也一直是泛海控股最重大的关联交易方。如果不是民生银行一再展期贷款，泛海控股今日之终局或许已早就到来。2014年还有两个小插曲，那一年泛海控股开始进军海外地产项目，收购美国旧金山 First & Mission 项目，该项目定位为旧金山市第二高的地标性建筑。但是，其最终在2020年1月22日以10.06亿美元出售上述项目，造成损失超过19亿元人民币。这还只是上市公司账面损失，实际损失料更加庞大，简直就是闹剧一场。2014年的另外一个小插曲，泛海控股作为A股地产公司开创海外发行美元债的先河，此后，众多地产上市公司依葫芦画瓢，趋之若鹜。但是，随着后来人民币贬值，导致公司资金成本畸高，成为债务违约爆发的原因之一。地产公司在相当一段时间内都热衷于多元化，当危机爆发时，银行端并不会为多元化买单。在融资枯竭与营收降低、主业亏损的情况下，地产公司的宿命可想而知。目前已经在A、H股退市的地产公司已超过10家。像范海控股一样在特殊时期收购海外资产，以及体外负债项目披露不及时、不准确，导致出现连锁反应的债务危机，这类地产公司注定会被金融机构拒之门外。政府监管层对地产行业今日之扶持的政策会向专注地产行业非多元化的企业倾斜，比如万科、龙湖、华润等。投资者一度容易被地产上市公司多元化的宏大叙事所吸引，殊不知行业内最一流的地产公司对多元化始终保持克制。

我们做了一个统计，截止2023年第3季度，住宅地产、产业地产、商业地产共计100家上市公司，其中被银行完全拒绝的公司数量为21家，它们没有从银行借到1分钱，而贷款金额不足1亿元的公司有6家，这也基本意味着他们未来毫无变数的结局。

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(责任编辑：杨靖)

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