业主办房产证发现房子竟早已被抵押开发商已被限制高消费(2)

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2023-12-01 10:42:08 华商网

李女士说，1号楼属于小区1期，在2016年就已经交房，按合同上写的是2017年被抵押的，抵押登记时业主都已经住进去了，但大家都不知道房屋被抵押。“1期的业主其实更换过一次合同，新合同内容都没有仔细看，不知道房屋抵押情况。是这次办房产证发现问题后，大家才查看合同，统计后发现有300多户全款购房业主的房屋是被抵押的。”

因延期办理房产证业主起诉开发商部分业主拿到违约金赔偿

除了小区1期业主的房子被抵押，2017年前后全款购房的2期业主也有房屋被抵押的情况。

5号楼一位业主说，他是2017年2月全款购买的二期商品房，没有更换过合同，购房时销售说合同都是制式合同，所以当时并没有仔细查看合同内容，也不知道房屋的抵押情况。

记者看到这位业主的购房合同上显示，买受方应在2017年2月24日前支付商品房全款，商品房抵押情况仍是在建工程抵押，抵押登记日期为2017年3月28日。也就意味着，业主是在全款购房后，房屋被登记抵押。

关于房产证延期办理情况，小区一期部分业主曾起诉过开发商。去年10月李女士起诉后，法院判决被告陕西华龙建工集团有限公司于判决生效之日起六十日内将业主房屋办理权属登记由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助业主取得房屋权属证书；并要求被告在判决生效之日起十日内支付违约金4万余元（按照每日万分之0.6的标准计算）。

李女士说，她已经收到了违约金，但至今房产证还未办理，在拿到违约金之后又产生的新违约金还没计算。“我们当时买房时房价也不便宜，单价在8300元左右，都是到处凑的钱全款买了个小户型，没想到房产证一直办不下来。”

而1号楼的业主雷先生起诉后，判决结果与李女士一致，但未收到违约金。雷先生说，他们是第三批起诉的业主，大概有70户，去年判决下来后，一直没有收到违约金，今年4月申请了强制执行，但因开发商账户没钱，没有可执行的资产。“6月开始办房产证的时候，我还不知道房子被抵押了，还去售楼部补交了契税、房屋差价，但这些钱开发商要求交现金，没有直接进入公司账户，所以就算我们现在申请强制执行，公司账户还是没有钱。”

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