今年6月开发商通知办理房产证，全款购房业主才得知房屋被抵押，解押手续未完成导致无法办证。新楼盘售楼部人员称，等新盘开卖后就有资金解押，再办理房产证。

2014年全款购买的房屋却在2017年被登记为在建工程抵押业主无法办理房产证

李女士是外地人，孩子在陕西工作，多年前一家人决定定居西安。2014年她支付62万余元全款购买了位于西安市太乙路太乙城时光界小区1号楼的商品房，2016年6月拿到钥匙装修入住，按购房合同约定，应在两年内办理房产证，但一直等到今年6月，开发商才通知办理房产证。

“通知办房产证后，我们在开发商新建楼盘太乙城时光里售楼部补交了契税，还有实测面积后的房屋差价，登记后工作人员说等通知就行。”李女士说，等了一个多月仍未收到通知，而业主群里已经有人拿到了房产证。“我们业主间沟通后才知道，拿到房产证的都是按揭购房的业主，全款购房的业主大部分都没有拿到房产证，也没有接到任何通知。”

察觉异常后，李女士等全款购房业主再次去售楼部询问才知道，他们的房屋已被抵押，现在解押手续还未办完导致无法办证。

11月30日上午10时许，华商报记者来到太乙城时光界小区，1号楼、5号楼多名业主都是全款购房，因房屋被抵押无法办理房产证。

李女士的购房合同上写着，因出卖人原因导致买受人未能在交付之日起730日内取得房产证，出卖人应按日计算支付全部房价千分之一的违约金。

合同中还写着，房屋抵押情况为在建工程抵押，抵押人为开发商陕西华龙建工集团有限公司，抵押权人为北京银行股份有限公司西安分行，抵押登记日期为2017年3月28日，债务履行期限为2022年3月28日。

李女士说，1号楼属于小区1期，在2016年就已经交房，按合同上写的是2017年被抵押的，抵押登记时业主都已经住进去了，但大家都不知道房屋被抵押。“1期的业主其实更换过一次合同，新合同内容都没有仔细看，不知道房屋抵押情况。是这次办房产证发现问题后，大家才查看合同，统计后发现有300多户全款购房业主的房屋是被抵押的。”

因延期办理房产证业主起诉开发商部分业主拿到违约金赔偿

除了小区1期业主的房子被抵押，2017年前后全款购房的2期业主也有房屋被抵押的情况。

5号楼一位业主说，他是2017年2月全款购买的二期商品房，没有更换过合同，购房时销售说合同都是制式合同，所以当时并没有仔细查看合同内容，也不知道房屋的抵押情况。

记者看到这位业主的购房合同上显示，买受方应在2017年2月24日前支付商品房全款，商品房抵押情况仍是在建工程抵押，抵押登记日期为2017年3月28日。也就意味着，业主是在全款购房后，房屋被登记抵押。

关于房产证延期办理情况，小区一期部分业主曾起诉过开发商。去年10月李女士起诉后，法院判决被告陕西华龙建工集团有限公司于判决生效之日起六十日内将业主房屋办理权属登记由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助业主取得房屋权属证书；并要求被告在判决生效之日起十日内支付违约金4万余元（按照每日万分之0.6的标准计算）。

李女士说，她已经收到了违约金，但至今房产证还未办理，在拿到违约金之后又产生的新违约金还没计算。“我们当时买房时房价也不便宜，单价在8300元左右，都是到处凑的钱全款买了个小户型，没想到房产证一直办不下来。”

而1号楼的业主雷先生起诉后，判决结果与李女士一致，但未收到违约金。雷先生说，他们是第三批起诉的业主，大概有70户，去年判决下来后，一直没有收到违约金，今年4月申请了强制执行，但因开发商账户没钱，没有可执行的资产。“6月开始办房产证的时候，我还不知道房子被抵押了，还去售楼部补交了契税、房屋差价，但这些钱开发商要求交现金，没有直接进入公司账户，所以就算我们现在申请强制执行，公司账户还是没有钱。”

业主王先生说，当初选择全款买房是因为利息太高，想一次性付清，没想到现在成了“冤大头”。“如果开发商不尽快办理解押手续，我们的房子就一直没法办房产证，还可能随时被法院收走。”

售楼部：等新楼盘开售后就有资金解决解押问题业主也能办理房产证

当天上午，华商报记者来到太乙城太乙实业集团大厦，前台保安人员称，大厦里没有华龙建工集团，该公司已经搬走了，不清楚搬去了哪里。

随后，记者来到南二环外的太乙城时光里售楼部，大厅前台摆放的通知上写着，因陕西华龙建工集团有限公司账户异常无法转账刷卡，6月8日起办理换发票、办理补退面积差手续，只收现金，请提前咨询差价准备现金。落款单位为华龙公司财务部，落款时间为今年6月7日。

售楼部工作人员说，他属于第三方销售公司，协助代办房产证事宜，时光界小区有1800多户，全款购房业主的房子确实存在房屋被在建抵押的情况，目前这些房屋的解押单在另一家公司，华龙还未解决与这家公司的债务纠纷导致还没拿到解押单，等明年6月新楼盘开始售卖后，华龙就有资金去解决解押单的问题，房产证的事情也就能解决，现在只能等。

当记者询问华龙公司的办公地址、联系电话时，售楼部工作人员说，因有相关要求，这些都无法告知。随后，记者留下电话，截至发稿未收到相关回复。

当天下午，记者联系到华龙公司尚经理，他表示正在法院开庭，不方便回复。

随后，记者通过天眼查查询到，今年4月3日，陕西华龙建工集团有限公司共有214起被法院强制执行案件，其中大部分为房屋买卖合同纠纷，包括雷先生申请的强制执行支付违约金5万余元。

而在今年6月、8月、9月，陕西华龙建工集团有限公司多次因未履行给付义务，被碑林法院限制消费。

随后，记者多次拨打陕西华龙建工集团有限公司办公电话，始终在转接中，无人接听。

文/图华商报记者田睿