经济观察网

记者

陈月芹

9月26日，多个信源向经济观察网透露，链家北京区域计划于近日调整中介费，由原来收取房屋成交价的2.7%、全部由买方承担，调整为2%、由买卖双方共担。这意味着，买方单方的中介费比例将有望从2.7%降至1%。

针对中介费向谁收、如何收才合理的问题，早在5月8日，住建部和市场监管总局印发的《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》）便提到应合理确定经纪服务收费，并提出四点意见：

一是，房地产经纪服务收费由交易各方协商确定。

二是，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。

三是，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

四是，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

时隔4个多月，作为北京市场最大的房地产经纪公司，链家计划向中介费动刀。

北京此次中介费调整主要涉及降费和“双边收佣”两方面内容。

据经济观察网了解，中介费降至2%，是行政主管部门与企业反复沟通的结果，链家内部也对这一费率做了多轮压力测试。

自7月底中共中央政治局会议定调“我国房地产市场供求关系发生重大变化”以来，住建部、税务部门、央行等多部门合力发布一系列稳楼市政策，几乎覆盖“四限”松绑、降低税费等购房的每个环节，而对激活存量房市场，交易费率是其中一个可调节的部分。

一位知情人士透露，住建部和市场监管总局两部委关于中介服务文件的研究制定持续了较长时间，早于2022年底便已初步成文，几经修改和讨论。对于降费一事，头部经纪公司与住房行政主管部门已沟通过多轮，“降费的趋势是一定的，但应该降到多少，一直没有定论”。

收取2%中介费是双方经过数月讨论的结果。据经济观察网了解，链家内部曾对中介费调整至不同比例做过多轮压力测试，2%是链家在一线城市能接受的费率下限，其他城市也会适当降低，根据城市具体情况而异。

“2%，里面包含了很多成本，还需考虑ACN合作机制（Agent Cooperate Network，经纪人合作网络）中的不同角色，例如加盟店模式中，多数费用都被分给合作门店和经纪人等”，一位接近贝壳人士解释。

对链家而言，大本营北京区域统一降费，可能对整体收入、利润率带来影响，还需相对应地调整经纪人的薪酬机制。

一位头部中介公司高管表示，购房者希望中介费越低越好，行政主管部门希望降低费率来刺激市场，但中介公司需要测算出一个中间值，让公司活下去，并稳住数十万经纪人。

2014年以前，房产中介服务费由政府统一制定指导价，房屋买卖中介费收费标准在0.5%-2.5%之间。

2014年7月，发改委、住建部发文《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，将中介服务费定价权下放到省级，各地逐步将房产中介服务费调整为由市场调节。至此，中介费标准退出发改委的价格指导，由市场定价。

因此，在此轮各城市推动中介费调整一事上，多由行业协会作倡议和呼吁，本意是降低购房交易成本，促进二手房成交。

除了对链家本身的影响，北京二手房成交市占率第一的链家带头降费，会对整个中介行业上下游产生哪些影响，也是行政主管部门和行业十分关心的问题。

“中小型中介公司原先靠低费率分一杯羹，如今链家降到2%，可能会产生连锁反应。”得知链家即将降费的消息，北京另一家中介公司人士便要求多个业务部门迅速做出应对预案。

我爱我家在北京执行的现行二手房交易费率也为2.7%，“但对老客户成交、连环单、房屋总价1200万元以上等，会有相应的组合优惠。”一位我爱我家人士说。

5月30日，福州市房地产中介行业协会打响了中介收费调整“第一枪”，发文调整由买方全额支付交易佣金，转为由买、卖双方等比等额分担佣金，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。

6月2日凌晨，福州市房地产中介协会发出一则通知撤销了该政策，并称主要是因为对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策“把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响”。

一位房屋中介人士认为，链家降费或对同行产生剧烈影响。