北京二手房挂牌激增 一个周末卖7套房，谁在出售，谁在进场？(3)
“新房全面调价”消息不实
新房方面，“认房不认贷”政策一出台，有消息称北京地区“开发商取消新房优惠政策”。中国证券报记者对多个北京地区新房楼盘进行咨询发现，这种情况并不多见。很多楼盘之前的折扣仍然存在，带看也没有明显增多。但是，有部分楼盘带看出现排队的情况。
“我们楼盘是97折折扣，除此之外，还有一些特价房。目前这些优惠政策都在，带看也比较正常。我们在积极营销客户，后续还要看市场。”通州区某楼盘销售告诉记者。
在大兴西红门，则是另一番景象。由于楼盘和多个中介有合作，政策放开后，很多中介将客户送到了售楼处。“新房销售最省心省力，提成也比较高，如果是改善型客户，我们首推合作的新房楼盘。”有中介告诉记者，“西红门有几个新盘，属于五环以内，价格每平方米在6万元左右，新政之前，很多改善型需求客户首付凑不够，现在只要还款没问题，都能买得起了。所以这两天这些盘很火，看房需要排队。楼盘接待人员就这么多，愿意等就等，不愿意等就算了。附近一个楼盘一夜之间卖了10多套。”
“北京的新楼盘之前最好卖的是两居室，新政出台后，三居室、四居室的认购情况明显好转。短期内，本身产品不错、比较畅销的楼盘，应该很快会出现抢房、清盘情况。对于二类改善盘来说，能上车的客户多了，销量也会有一定的提升。”刘军告诉记者。
购房者心态不一
购房者张强（化名）告诉中国证券报记者，除了首付款压力外，购房者面前还有绕不开的还贷压力。“现在规定房贷每个月的还款额不得低于每月流水的50%，如果贷款200万元，每个月至少需要3万元的工资流水；贷300万元，则需要4万元的工资流水，需要足够的薪金来支撑。”张强说。
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