北京二手房挂牌激增 一个周末卖7套房，谁在出售，谁在进场？(2)
挂牌量激增
记者在链家数据库中看到，目前，北京地区二手房挂牌房源已经增到155016套，而政策出台前，挂牌量不足15.1万套。“一般来说，北京二手房市场10万套至11万套算是比较正常，超过这个界限就属于滞销。从6月份开始，二手房挂牌量一直在14万套上下，现在属于绝对的高位。”链家中介人士李梅（化名）对中国证券报记者表示，“挂牌的基本都是非核心区的房子，核心区释放的比较少。”
在李梅看来，未来一段时间挂牌房源量将呈增加趋势。“很多房源我们还没有来得及展示出来，也有一些房源资料不全隐藏起来的。另外政策出台后，想挂牌卖房置换的人非常多。短时间内，挂牌量还会持续增加。二手房挂牌量如果想降下来，最重要的一点是，刚需进场接盘这些置换、改善型客户手里的刚需盘。只有刚需入场，这个市场才能活跃，置换、改善型客户刚需盘变现后，才能去买新房或学区房。”李梅告诉记者。
李梅表示，新政策出台后，预计会释放一些刚需盘，但目前还不知道量有多大。“比如，新政出台前，在外地有房有贷就算有过贷款记录，在北京需要执行二套贷款政策，如果是普通住宅，只能贷4成款，但如果是非普通住宅，只能贷2成款。现在只要还清贷款，在北京无房，就可以算首套执行贷款。这样一来，对这部分客户将形成利好。”李梅告诉记者。
豪宅网总经理刘军对中国证券报记者表示，“认房不认贷”政策出台后，对于刚需客户影响有限，影响最大的是改善型住房客户。北京的普通住宅标准是五环以内总价低于468万元，新政出台后，置换型客户首付比例可以从以前的6成降低到3.5成。而高于468万元的住宅是非普通住宅，新政出台后，置换型客户首付比例可以从以前的8成降低到4成。对于买非普通住宅的客户而言，是大利好，特别是800万元以上的住宅，刺激作用会很大。
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