合肥中介劝退客户:现在不适合买房二手房跌得厉害(3)

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2023-08-23 14:53:52 上游新闻

合肥楼盘推出全民营销策略

据中指研院统计，7月份合肥市包河区成交量位居首位，成交面积5.2万平方米，占比22.5%；其次是经开区，成交面积4.8万平方米，占比21%。从价格来看，滨湖区商品住宅销售价格29573元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是政务区，成交均价为24042元/平方米。

数据来源：中指研究院

新房成交处近一年新低

事实上，今年一季度，合肥新房销售增速逐步放缓，直至负增长。“金三银四”一过，市场更是急转直下，成交环比直接降了三成，随后更是逐月下滑。

据中指研究院数据，7月份合肥市区商品住宅（不含保障性住房）新增供应18.6万平方米，环比下降61.1%，同比下降67.7%；成交面积为23.1万平方米，环比下降43.5%，同比下降58.1%；成交均价为22363元/平方米，环比下降3.4%，同比上涨8.6%。

数据来源：中指研究院

从成交套数来看，7月份合肥新房成交套数1843套，环比下跌近40%，已经连跌三个月；近12个月以来，这一数据第一次低于2000套。

不过，与其他典型二线城市新房成交遇冷不同的是，合肥的绝对库存仍处于同类城市的低位。据同策研究院统计，合肥在6、7月的“3个月移动去化周期”分别为4.5个月和5.9个月，尽管有所波动，但仍处于相对良好的状态。

来源：同策研究院

7月28日，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华主持召开专题会议，研究谋划全市房地产工作，会议明确要抓紧完善推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价、试行取消商品房的楼层差价率限制等十条措施。

该专题会议之后，曾有市场消息称合肥有房东连夜涨价。但记者调查发现，虽然合肥二手房市场的活跃度略有增加，但价格仍然保持了下行，且新房市场反应平平。

“按照新政来推测，现房销售落在热门区域热门地块，精装不限价，房价不会低。按套内面积计价，对于购房者来说购房成本影响不大，同时有利于规范开发商，购房也更加透明。”

刘敏表示，“新政中提到的现房销售以及套内面积计价等政策，将会构建新的房价格局。由于政策的落地性还不明朗，后续可能还会出台相应配套政策，更多的购房者还是持观望态度。”

（应受访者要求，文中张明、陈燕均为化名）

(责任编辑：周晶晶 CN032)

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