合肥中介劝退客户:现在不适合买房 二手房跌得厉害(2)
另据中指研究院统计，7月份合肥市二手住宅成交5718套，环比6月份下降11.5%；二手住宅成交价格为20637元/平方米，环比下跌2.9%。
数据来源：中指研究院
对此，刘敏向每经记者表示，一方面，合肥二手房挂牌量持续增加，成交周期拉长，加上对于房地产市场前景不乐观，很多二手房业主降低出售价格；另一方面，合肥很多区域一二手房存在价格倒挂现象，购买二手房的成本较高。
“但随着合肥二手房价格不断回调，二手房价格相比新房也有了优势，二手房成交量或将迎来拐点。”刘敏补充道。
“首套房首付两成就行”
每经记者注意到，今年上半年，合肥城区部分区域新房销售还需要摇号，也有部分区域的新房销售严重遇冷。
从促销情况来看，即便是上半年在安徽获得了销售第一战绩的伟星房产，在合肥仍然要面对部分区域市场偏冷的现状。如伟星悦璟台项目除了推出“带访新客户成交即返3万元/套”活动外，甚至还简化了验证流程。
“提前报备，用手机操作就可以了。”伟星悦璟台置业顾问陈燕告诉每经记者，“如果是首套房，首付20%就行。”
朋友圈发布的伟星悦璟台促销信息
张明则表示，“像伟星悦璟台这样位于合肥较冷区域、且推出全民营销的项目，不太建议客户购买，会倾向于带客户看更有品牌溢价、区位更好的楼盘，将来出售也更保值。”
据每经记者了解，目前合肥不同区域的楼盘项目销售分化非常大，西南片区如滨湖板块、蜀山板块仍然保持供销两旺，但是能够实现快速清盘的也仅有省府高速尚宸院、中铁璟和院、龙湖青云阙等少数项目，其余项目则很难见到以往“登记摇号”的火热场面；而城东、城北则去化非常缓慢，持销盘甚至打出了全民营销、带看返现等操作。
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