中华网 china.com

新闻

存量房贷利率调整能落地吗 多家银行称尚未出台细则

关键词:
2023-07-21 10:40:35  央广网

原标题:能省几十万元!常州存量房贷利率调整何时落地?多家银行回应

近日,央行首次对存量房贷利率调整直接的表态,引发市场热议。

业内人士普遍认为,这是监管机构鼓励银行和贷款人重谈房贷合同,把旧房贷更换成新房贷:

要么改签合同,将原来的高利率合同作废,改成现行市场上的低利率;

要么“转按揭”,让该贷款人重新申请一笔房贷,把之前高利率的房贷还了。

存量房贷利率是否将调整?

常州情况如何?

记者为此走访多家银行

本地银行尚未出台细则

记者采访我市部分银行后发现,目前,我市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则,但是,已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通,也有银行同意下调存量房贷利率。

数据显示

今年上半年,个人住房贷款累计发放3.5万亿元,但上半年新增的中长期贷款只有1.46万亿元,创下了近5年新低

贷款买房的人,断崖式下降,而提前还款的人,与日俱增。面对一大批人提前还贷,银行将面临降低存量房贷利率留住这部分客户,还是彻底失去这部分客户的选择。

我市某股份制银行资深工作人员认为,银行本身是没有动力调整存量房贷的,但由于今年以来提前还贷和转贷的群体大幅增加,对于银行来说,利润变薄总归比没有利润要好。

可先调整存量房贷还款方式

记者注意到,在央行发声和提前还贷之间,还有一个口子被悄悄打开了,那就是很多银行设置了允许调整还款方式,可以将等额本息换成等额本金。这个操作可以节省大笔利息。

例如

200万元、30年、5%的等额本息房贷,如果全部切换成等额本金,总计可以少还近40万元利息,折合每年少还1万多,一个月少还1000多元。

值得一提的是,不同银行对于“调整房贷还款方式”这一业务的态度不同。记者了解到,我市多家银行均在手机银行APP上开通了调整房贷还款方式这一业务。但也有市民反映,有的银行需要提供收入证明、银行流水等资料才能办理该业务。

存量房贷下调可能性逐渐加大

事实上,降低存量房利率是有先例的。

2008年10月,央行发文宣布,将商业性个人住房贷款利率的下限,由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。当时房贷利率执行的是固定基准利率,实际操作中,有的银行打75折,有的银行打8折,最低能打到7折。

根据之前的经验推测,未来有几种可能性,一种是国有银行先出台细则,股份制银行跟进。一种是根据客户资质,出台有针对性的调整方案。譬如,对于优质客户,主动下调存量房贷利率,下调更多幅度等。即便下调存量房贷利率,也不意味着所有存量房贷都会降。一种是依赖房贷业务的中小银行,可能更愿意调整。

(责任编辑:周晶晶 CN032)
关闭

专家称美国中小银行风险值得警惕 流动性隐忧浮现

专家称美国中小银行风险值得警惕2024-05-01 20:49:41

神奇!马克西最后时刻主宰比赛 单节17分逆天改命

神奇!马克西最后时刻主宰比赛2024-05-01 20:48:17

巴勒斯坦学生驱逐到访的欧盟外交官 抗议升级校园冲突

巴勒斯坦学生驱逐到访的欧盟外交官2024-05-01 20:42:12

从北京国际车展,看新能源车三大未来趋势 智能化、豪华品牌转型、补能技术革新

从北京国际车展,看新能源车三大未来趋势2024-05-01 20:45:44

买下81架苏联旧飞机!美国准备做什么?

买下81架苏联旧飞机!美国准备做什么?2024-04-30 09:15:21

这是以色列现在的最怕

这是以色列现在的最怕2024-04-30 09:46:48

以军动用“神秘导弹”,伊朗防空雷达被袭疑云的背后

以军动用“神秘导弹”,伊朗防空雷达被袭疑云的背后2024-04-30 09:07:00

呼吁实现“战略自主”,马克龙称欧洲永远不会是美国的附庸

呼吁实现“战略自主”,马克龙称欧洲永远不会是美国的附庸2024-04-29 09:39:22

退市名单持续增加 多家公司锁定退市命运

退市名单持续增加2024-05-01 20:38:22

美73岁儿科医生强奸8岁女童判50年 恶劣罪行引公愤

美73岁儿科医生强奸8岁女童判50年2024-05-01 20:45:28

这是国产剧能看到的尺度吗?《小满生活》敢于直面现实

这是国产剧能看到的尺度吗2024-05-01 20:45:58

福建舰要海试了?未来航母上是否有新舰载机?专家解读

福建舰要海试了?未来航母上是否有新舰载机?专家解读2024-04-29 09:42:04

众院补选三战全败,“政权更迭”呼声响起,岸田文雄输掉“命运之战”

众院补选三战全败,“政权更迭”呼声响起,岸田文雄输掉“命运之战”2024-04-29 09:37:58

以色列极右翼部长施压内塔尼亚胡:不进攻拉法,政府就会被推翻

以色列极右翼部长施压内塔尼亚胡:不进攻拉法,政府就会被推翻2024-04-30 10:04:25

乌军“匆忙”撤退!“泽连斯基希望美国再资助10年”

乌军“匆忙”撤退!“泽连斯基希望美国再资助10年”2024-04-30 09:55:27

神奇!马克西最后时刻主宰比赛 单节17分逆天改命

神奇!马克西最后时刻主宰比赛2024-05-01 20:48:17

特朗普称不付钱的盟友要靠自己 鼓励俄动手引争议

特朗普称不付钱的盟友要靠自己2024-05-01 20:41:14

专家称美国中小银行风险值得警惕 流动性隐忧浮现

专家称美国中小银行风险值得警惕2024-05-01 20:49:41

篮协邀请外籍裁判执裁CBA 提升赛事公正性与专业度

篮协邀请外籍裁判执裁CBA2024-05-01 20:41:07

细节曝光!“五星红旗与金门岛同框”

细节曝光!“五星红旗与金门岛同框”2024-04-30 09:59:33

办完离职2小时后整个部门涨薪 前任同事的“神补刀”

办完离职2小时后整个部门涨薪2024-05-01 20:40:54

波斯之盾坚固吗?解析伊朗防空导弹实力

波斯之盾坚固吗?解析伊朗防空导弹实力2024-04-30 09:08:57

和美军联演,这是他们能派出的最大军舰……

和美军联演,这是他们能派出的最大军舰……2024-04-29 09:42:36

政治家族,美式民主的金钱与名声游戏

政治家族,美式民主的金钱与名声游戏2024-04-30 10:06:55

乌军从前线三地“匆忙”撤退,乌武装部队总司令:形势正发生“动态变化”

乌军从前线三地“匆忙”撤退,乌武装部队总司令:形势正发生“动态变化”2024-04-30 10:07:50

90后靠讲古代文学存了400万 新兴业态的启示

90后靠讲古代文学存了400万2024-05-01 20:46:17

女子吐槽夏季女装衣服越来越短小 审美观念悄然变化?

女子吐槽夏季女装衣服越来越短小2024-05-01 20:42:00

胡塞武装击落“死神”透露哪些信息?中国军事专家解读

胡塞武装击落“死神”透露哪些信息?中国军事专家解读2024-04-29 09:37:27

我国龙卷风研究还处于起步阶段 预警难题与防范要点

我国龙卷风研究还处于起步阶段2024-05-01 20:45:35

70岁成龙现身武汉高校公益活动 艺术与公益同行

70岁成龙现身武汉高校公益活动2024-05-01 20:45:15

福建舰再“现身”,这一细节释放重要信号!

福建舰再“现身”,这一细节释放重要信号!2024-04-30 09:51:30

联合国秘书长就美高校抗议活动发声 担忧过度执法压制言论自由

联合国秘书长就美高校抗议活动发声2024-05-01 20:42:56

多个部门认为以方不可靠,三名官员通过辞职表态度,拜登政府对以政策愈发承压

多个部门认为以方不可靠,三名官员通过辞职表态度,拜登政府对以政策愈发承压2024-04-29 09:36:08

相关新闻