防范化解重点领域风险
在防范化解重点领域风险方面,王青认为,将重点包括两个领域:一是,进一步加大房地产行业支持政策力度。在房住不炒、因城施策基调下,积极实施差别化房贷政策,持续引导居民房贷利率下行,适度放宽限贷限购、加大公积金购房支持力度,推动楼市实现趋势性企稳回暖。二是,有效管控地方政府债务风险。重点是针对债务风险较高、还本付息压力较大的有关地方和相关主体,有序开展债务置换,优化债务期限结构,降低利息负担。
从5月的数据来看,房地产投资对投资的拖累加大,累计同比降幅连续三个月扩大,衡量行业景气度的房地产开发景气指数,也结束了年初以来的持续回升,5月回落至94.56,仅高于1月。房地产各先行指标比如商品房销售面积、房地产开发企业到位资金、商品房新开工面积等表现均继续放缓,显示房企信心仍然不足。
民生银行首席经济学家温彬表示,在前期积压需求释放完毕之后,居民部门加杠杆意愿不足,房价连续下跌,致使市场销售走弱。而房企将主要精力放在保交楼上,继续拿地和新开工意愿不足,也使投资增速持续下滑,当前市场呈现出“房价跌—销售弱—回款难—拿地下降—投资下滑”的负反馈特征,市场企稳尚需政策加力。
张明认为,当前,地方政府债务问题是困扰中国金融体系健康的最突出风险之一。目前各地城投公司债券与非标债务均出现了一些风险暴露的迹象。对很多中西部地方政府而言,要完全依靠其自身力量来化解迄今为止积累的存量债务,可谓并不现实。因此,中央政府应对化解本轮地方政府债务进行系统性顶层设计,通过中央政府、地方政府、商业银行三者共担成本的方式来化解本轮地方政府债务,这离不开新一轮的债务审计、债务置换与债务重组。
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