武汉退休教授300万房产被偷售，疑遭假中介调包房本(4)
该工作人员介绍，窗口办理过户手续，“只对提交的资料作形式审核而不作实质审核，两者的区别您自行去了解”。
律师：
部分资料错漏明显，审核窗口应担责
河南泽槿律师事务所主任付建介绍，形式审查是对材料的完备性、合法性审查，审查材料在形式上是否符合法定的形式和要求；实质审查则还要审查材料的真实性，是否符合事实情况。根据《不动产登记暂行条例》规定，应当按照“不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；登记申请是否违反法律、行政法规规定”的要求进行查验。
“因此我国没有明确规定不动产登记机构的审查义务是形式审查还是实质审查，不能单一的看待，一般是通过文件上的签字盖章来判断资料的真实性。材料中出现了8月58日这样违反常识的错误，和大量拼写错误，即使是按照形式审查的标准，房屋登记机构也没有尽到审核义务。”付建认为，这些错误非常容易发现，过户窗口有审核不清的过错。
付建介绍，王女士的房屋可能存在产权风险，和抵押后被强制执行的风险，她可以进行报警，同时以诉讼方式明确房屋所有权，抵押产生的债务也无需担责。
封面新闻记者 石伟
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