挂牌中介无人问津姑娘直接自己两周卖掉中介惊了(3)

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2023-04-20 11:12:52

但是，小如后来从一位房产圈朋友那里得知，其实目前杭州正在全面推广二手房“带押过户”，以减轻买卖双方的资金负担。所谓“带押过户”，就是买方购买带按揭贷款的二手房时，不用卖方先还清按揭贷款即可过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

去年10月，杭州完成二手房“带押过户”首单业务；去年11月，杭州真正意义上的首单跨行“带押过户”案例成功办理——卖家贷款银行为中国工商银行，买家贷款银行为杭州银行，买卖双方通过公证资金提存，顺利完成了带抵押二手房过户。目前，杭州可办理“带押过户”业务的银行有24家，省、市公积金也都支持“带押过户”，截至目前已成功办理30多笔这类业务。

即便卖家已还清房贷，但是买家需要按揭，这种情况同样可以通过公证提存方式进行自主交易。如果小如和买家当时以公证提存方式来交易，按照杭州市国立公证处的收费标准，买家只需付5000多元公证提存费，可以大大节省中介费。

律师提醒：

通过官方平台查验房源防风险

在社交网络平台上，像小如这样发帖卖房的房东有不少，不仅是杭州，这种现象遍布全国各地。甚至，目前越来越多的中介经纪人也将社交网络平台作为重要的获客渠道。

不过，对于买家来说，选择这类房源也要注意风险。比如，房子是否真实合法，是否存在出租、抵押、查封等情况？

小如说，当时买家来看过房子后，对房子本身很满意，但也顾虑房子背后是否存在隐患。“买家当时特意跑了周边好几家中介门店，仔仔细细地询问了我这套房源和所在小区的优缺点，这才放心。”

对此，潮新闻·钱江晚报记者也咨询了律师。律师提醒购房者，通过社交网络平台买卖二手房存在一定的风险，买家对房源信息要仔细甄别，房东和买家在达成一定的成交意向后，应该选择更安全稳妥的方式进行自主交易。

目前，杭州针对二手房自主交易的官方挂牌渠道有：杭州市二手房交易监管服务平台个人自主挂牌房源频道、杭州市国立公证处官网。在官方挂牌渠道，每套房源都有房东的委托书以及房源的独有编号。

2021年年底，杭州创新推出二手房自主交易“公证提存”模式，能够更好地解决交易中的资金监管安全性和信任性的难题。通过自主交易“公证提存”模式，房东在公证处提交二手房挂牌申请后，公证人员会上门核查，并出具《不动产调查报告》，确保房源真实合法后，再将房源信息进行上挂。

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(责任编辑：周晶晶 CN032)

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