银行有权拒绝购房人提前还贷吗？多城提前还房贷均需排长队，“借钱容易还钱难”(4)

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2023-04-11 11:41:39 央广网

在2022年中期业绩发布会上，农行副行长林立曾表示，小部分个人住房贷款客户选择提前偿还房贷，与现阶段金融投资收益率中枢下降有一定关联。

北京金诉律师事务所主任王玉臣则对记者表示，抛开上述原因，还有一部分人因疫情影响到了收入，因而选择筹钱（通过出售其它房产、向父母兄弟姐妹借款等方式）一次性把房贷结清。

上海某头部中介相关负责人告诉记者，有部分房贷利率“站高位”的购房者，正试图以各种方式置换房贷，甚或违规转化为利率更低的“经营贷”。

针对“提前还款潮”愈演愈烈的问题，已有业内人士呼吁相关部门引导银行适度降低存量房贷利率来调节市场。招联金融首席研究员董希淼表示，当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视，建议相关部门加快出台应对举措，降低住房消费者的负担，解决居民扎堆提前还款及违规转贷等问题。《经济日报》也于近日撰文指出，应当逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，有效解决居民扎堆提前还款。

律师：银行无权拒绝正当的提前还贷申请

许多购房人在申请提前还房贷时，遭遇银行设置障碍、拖延时间，有银行提出收取违约金或补偿金，也有银行客户经理提出捆绑理财产品，这些符合相关规定吗？

王玉臣对记者表示，《民法典》第五百三十条规定：债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。“所以如果提前还贷不损害银行的利益，银行是无权拒绝的。”他解释道。

面对申请提前还房贷的客户，银行是否可以收取违约金或补偿金？王玉臣认为，除了看相关法律规定外，还要注意看双方的协议约定，很多情况下是以双方贷款协议约定为准。如果不符合相关法律规定，又没有相关的协议约定，则银行就无权单方要求收取补偿金或违约金。

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