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集中供地制度要取消?专家:是优化 并不代表要取消(2)

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2023-02-03 14:47:49  

同时,详细清单内的地块,在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。

上述文件内容,被部分自媒体解读为集中供地制度将取消。

专家:不可能取消,是优化

对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,作为最重要的长效机制,抓资金、抓土地是调控楼市在供给端最重要的抓手,也是实现房地产向新模式过渡的关键。

国家已提了“平稳过渡”,因此集中供地制度不可能取消,但可能适应新形势,对出让模式进行调整,也符合“平稳过渡”的要求。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出,2022年集中供地工作推进中,过于密集的供地导致房企拿地的准备工作遇到了很多困难,最终导致对于地块的情况掌握不到位,对土地信息消化不好,也影响了投资拿地的策略。

这次文件中明确了3个月的缓冲期,是对过去集中供地模式的修正,实际上是希望地块信息为房企和市场所消化,本质上也是希望土地供应工作和市场需求做紧密的对接。

严跃进认为,上述文件不代表要取消集中供地,但代表集中供地要进一步优化。

虽然今年1月份各地投资拿地依然比较疲软,但随着“销售市场活跃-投资拿地活跃”的逻辑线更加清晰,后续各类企业依然会有积极拿地的动作。

同时,各地供地信息也会更加明确,客观上会减少土地方面的信息不对称问题,对于激活2023年土地投资市场具有积极的作用。

去年下半年,部分城市土地市场持续低温,有个别城市取消了集中供地制度。

去年9月23日,22城中长沙供地云平台官方通知其土地推介方式将进行调整,今后不再按年度批次推介土地,更改为年度常态化更新。

去年10月28日,江西住建厅发文称,将持续完善房地产政策,积极争取国家有关部委支持,力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。

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