原标题:啪!全球房价泡沫开始破裂,这四个地方最危险
全球房价泡沫破裂的声音开始响起。
在这之前,许多国家的房地产牛市已持续十年甚至更久。
特别是新冠疫情暴发以来,在全球超宽松货币政策刺激下,全球主要经济体房价飙升至历史新高,房价泡沫风险迅速累积。
如今,在美联储等激进加息和全球经济衰退的双重冲击下,房价泡沫开始破灭,全球楼市繁荣正走向终结。
牛津经济研究院(Oxford Economics)在近期发布的一份报告中如此描述:“总的来说,这是自2007-2008年以来最令人担忧的楼市前景,未来房价走势可能在温和下跌与大幅回落之间徘徊。”
该机构认为,未来一段时间,加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚四国房价下跌风险最大。
利率飙升,多国楼市骤冷
牛津经济研究院报告认为,发达经济体的抵押贷款利率持续飙升,有可能将一些住房市场推入急剧的衰退。许多经济体的住房价格已经持平或下降。随着银行信贷标准的收紧和经济衰退的影响深入,房价下跌的压力将进一步加剧。
这种趋势已现端倪。
英国抵押贷款机构Halifax日前公布的数据显示,继9月环比下跌0.1%之后,10月英国房价环比下跌0.4%。英国房价正以近两年来的最大速度下跌。安永咨询公司的一份报告预测,英国2023年抵押贷款将降至10多年来最低水平。
美国房价在2022年下半年迅速下跌。标普/凯斯-席勒房价指数在7月份出现了自2012年以来的首次月度下降,多个州和城市对住宅房地产的需求降温。有华尔街经济学家预测,美国明年房价可能继续下跌多达20%。
韩国在此前出现“全民抢房潮”后,房价也已连续多月下跌。根据韩国房地产委员会7月底公布的数据,上半年,该国交易的公寓数量比去年同期下降了50.6%,创出自2006年以来的最低水平。韩国的平均房价今年上半年也迎来下跌。
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