专家:建议第二套房贷政策全国统一落实“房住不炒”(4)

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2022-10-26 11:27:41

专家：建议第二套房贷政策全国统一具体怎么回事

落实“房住不炒”其实很容易：1、限购永久化，每个家庭限购两套房子，这个政策永远不变，如果规避政策多买房子，充公；2、限贷政策永久化，支持第一套房贷，第二套房贷首付80%，第三套全国不允许贷款；3、打破土地一级市场垄断，集体土地和国有土地一样完全进入市场，打破人为导致的土地供应短缺；4、限制土地溢价，土地价格按照成本加微利的原则出让，而不是价高者得，土地利润不得超过10%：5、小产权房合法化！让符合条件的小产权房补手续补费用后进入合法市场。这5点要真的做到了，还有什么高房价啊。但是，会愿意这么干吗？

专家：建议第二套房贷政策全国统一你怎么看？

【老杨建议：首套房贷最低可降至15%，二套房贷最低可降至25%】当前，各地房地产救市风起云涌。对于弱二线三四线城市来说，限购限售限价等取消，对楼市的利好相当有限，在缺少投资需求的情况，这些行政管制即便取消了，也没啥用。最重要的政策，其实是房贷，这关系到杠杆嘛，可以明显降低购门槛。当前，很多城市都放松了商业房贷与公积金贷款，又分为两方面：一方面，下调房贷利率，严格讲，这并不算新政策，只是随着全社会利率下滑而下滑，同时也有商业银行房贷额度增加的因素。另一方面，房贷首付比例下调，这反映了因城施策，因为即便是首套首付下调至二成，也在国家政策范畴之内，符合2016年三部委出台的相关政策。另外，部分城市对于认房又认贷有所松绑，有利于部分改善需求（主要是名下一套房贷已结清，再买第二套普通住宅），或置换需求。关于房贷首付比例，老杨建议在国家层面，还应考虑进一步统一下调。比如，再经过半年左右的全国多数地区都已救市，但市场还是不能出现明显的复苏，那么几个部委可以出新政策：首套房贷最低可降至15%（支持年轻人买房），二套房贷最低可降至25%（支持特定的首次改善群体）。即便如此，我国的首付比例，总体还是高于发达国家，不会出现金融风险。

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(责任编辑：周晶晶 CN032)

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