香港楼价跌回三年半前 李嘉诚开启“卖卖卖”模式(3)
目前，香港房地产仍未有反弹的迹象。9月23日，摩根士丹利发表报告表示，香港住宅楼价由年初至今已累跌8%，并预计2023年将再跌5%，指目前尚未触底。
9月26日起，香港开放“0+3”入境检疫政策，被视为提振楼市的有力手段。
不过，物业市场与整体经济环环相扣，银行汇率、港股表现、整体GDP均直接左右楼市走向。王滢波认为，重振香港楼市实际上是恢复投资者信心、吸引资金和人才回流的问题，目前疫情防控政策已经逐步放开，但经济复苏尚需时日。
近日，金管局宣布将按揭贷款的利率压力测试要求从加0.3%下调至加0.2%。美银证券指出，鉴于最优惠利率可能持续上升，尽管在外界压力下有可能进一步下调，但不太可能从根本上改变楼市需求疲弱状况，预测香港楼价今明两年下跌15%至20%。
据点新闻，8月23日中原地产主席施永青受访时曾表示根据目前市场的反映以及买卖双方的供求状态来看，到明年中，香港楼价或会下调8个百分点左右。
施永青表示，不认可压抑私人市场楼价为买家减压的做法，如此一来物业持有者的个人资产会大幅蒸发，投资、消费的欲望会大大减少，当供款者出现负资产会拖累整个经济市场。
“不应一味压低市场楼价，而应多建公屋、居屋。”施永青认为。
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