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香港楼价跌回三年半前 李嘉诚开启“卖卖卖”模式

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2022-09-30 15:46:00  

原标题:香港楼价跌回三年半前,明年中或再下跌8%

香港楼市再一次受挫。

根据差饷物业估价署9月28日数据,8月香港私人住宅售价指数报368.2点,创2019年3月以来的三年半新低,以及自2018年12月以来45个月最大单月跌幅。

累计今年首8个月,香港楼价指数已累跌6.52%;对比去年9月时的历史高位398.1点,累跌7.51%。

香港楼价跌回三年半前

作为财富“蓄水池”,楼价是反映经济增长预期的重要因素。“近年来,受制于严格的疫情防控和政治因素,香港的人才和资金大量外流,新加坡取代香港成为全球第三大金融中心和亚洲最大金融中心,这是香港楼价下跌的核心因素。”上海社会科学院经济学博士王滢波告诉记者。

数据显示,8月私人住宅售价指数报368.2点,较7月的376.7点下跌2.26%。近三个月来,按月跌幅明显加快,6月、7月、8月跌幅分别为0.86%、1.44%、2.26%。

除了官方指数,另一二手楼价指标也“跌跌”不休。反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)已经连跌10周,最新报169.93点,较去年破顶位大跌11.2%,也创下2018年2月以来四年半的新低。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,今年前九个月,受疫情反复及美国加息双重影响,香港物业市场成交低迷,二手成交量仅2.5万余宗,较去年同期减少40%,一手情况情况相仿。

日前,李嘉诚出售香港一豪宅项目。根据长实集团(01113.HK)公告,公司拟以207.66亿港元的价格,出售长实旗下香港半山西部超级豪宅项目21BORRETTROAD,预计从中获得63亿港元收益。

李嘉诚开启“卖卖卖”模式,外界也在揣测,此时出售香港资产应与香港楼市下跌有关。

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