陈文静认为,结合国常会提出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策的表述来看,未来二线城市下调首付比例、优化认房认贷的可能性较大。
同策研究院分析师陈席林表示,政策利好并不等于市场信心的恢复和市场下行趋势的扭转,未来市场恢复应从供给端加大市区优质地块供应,提高房企拿地积极性;从需求端打消购房者忧虑,保证刚需和改善性需求积极入市;政策端在放松限购、限贷、限价和降低首付等方面释放上海等核心城市改善需求,从而带动整体市场回温。
“负面效应尚未消散,边际调整政策一时难以见效。”有市场人士提到,8月份95.07的房地产开发景气指数创一年来新低,说明房地产市场还在继续降温,即便取消限购,政策的持续性效果并不明显。
以廊坊为例,8月5日取消限购,但当月廊坊的新房成交呈量价齐跌态势。据克而瑞统计,8月廊坊商品住宅共成交3145套,成交套数环比下跌38.72%,同比下跌43.45%;成交均价为11010元/平方米,环比微跌0.63%。
另外可以佐证的数据是,9月最近两周30大城市新房交易环比分别下降27.3%和24.3%,同比去年分别下降38.5%和59.8%。
在克而瑞地产研究中心看来,在新房销售方面,各地纾困政策已经“应出尽出”,进一步的调控宽松对销售表现的促进作用将愈发有限,预计四季度将延续三季度“二次探底”趋势,“一强多弱”的地区间分化加剧,全年销售规模同比降幅仍会达20%左右。
中信证券认为,随着政策的持续落地,房地产市场虽没有往年“金九银十”的火热情况,但核心城市房价需求总体有韧性,一二线城市稳定去化仍有把握。
业内观点普遍认为,全国楼市仍在筑底过程中,真正回稳还需政策组合拳助力。各地发布楼市新政有利于平稳市场预期,对市场企稳复苏有积极作用,但“房住不炒”仍是政策主基调。
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