专家称取消公摊会导致房价上涨：单价或会变高(3)
事实上，重庆早在2002年就率先实行商品房销售按“套内建筑面积”计价。2002年6月，重庆市人大常委会通过《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中第十三条明确，商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同；交易当事人发生面积纠纷时，应当以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理纠纷的计价依据。
需要指出的是，这里重庆市以套内建筑面积为计价方式，而套内建筑面积并非套内使用面积。
根据现行的《房产测量规范》规定，房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。而套内使用面积则包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。
也就是说，套内建筑面积计量时，仍然需要关注计算到套内的墙体面积和阳台建筑面积，这两个面积并非固定的，它们也会影响到实际的使用面积。
而涉及到房屋的其它费用，重庆也有样本，比如，在收取物业费、取暖费的时候，按建筑面积计算，而收取精装费用时按套内建筑面积计算。
不仅仅是重庆样本，实际上，住建部也在从全国层面上推进计价方式的变革。2019年住房和城乡建设部官方网站公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中，明确指出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
由此来看，住建部提出的“以套内使用面积进行交易”的方式比目前实行的重庆样本更进一步，套内使用面积更直观地贴合了人们实际使用面积，若推行以此计价，购房者就更容易理解，即“所见即所得”。但是，目前这一计价方式并未在全国层面得到实行。
套内面积计价会影响房价吗？
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