此外,《通知》明确,稳定住宅用地供应、提高商品住宅品质、优化预售资金监管。
东莞购房政策时隔2周再次松绑
“有必要做政策保留”
值得一提的是,此次调控距离东莞上一次政策松绑,仅时隔两周。
4月29日,东莞市住建局旗下“莞e认购”小程序更新了购房政策,对外地人才购房限购放松,个税或社保要求降低,由此前的“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”,同时,恢复个税购房政策。
当时政策规定,自2022年5月1日起,非本市户籍居民家庭具备本科以上学历、或初级以上职称、或技师以上资格的,能提供购房之日前2年内在本市累计缴纳6个月以上社保或个税证明,可以在本市购买第1套商品住房;购买第2套商品住房的,须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。另外,入户即可购房;社保之外,可凭借个税证明买房。
对于此次东莞出台的7条楼市,广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受接受《每日经济新闻》记者采访时表示,东莞这次调控松绑的力度比较大,政策措施也比较多。特别是增值税免征期从5年调回2年,可支持改善性购房需求,激活市场交易,目前沈阳、无锡等城市也在此细则上进行了调整;新房限售期调整为2年,贯彻了房住不炒大基调,严防市场短炒。
李宇嘉强调,此次政策中并未提及购房首付的变化,未来是否会发生调整以及如何调整,都是市场值得关注的点,也是城市差异化重要体现。
实际上,从成交量价来看,在此次政策出台之前,4月份东莞新房二手房已基本完成触底回升。
合富研究院数据显示,4月东莞新建商品住宅供应约2341套,环比增加25%,同比持平;新房网签1633套,环比减少29%,同比减少34%。但3月特殊房源比重较高,若统一剔除,实际环比增加28%,成交筑底回升,新房全市成交均价约29458元/平方米,同比上涨19%。
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