原标题:万科董事长锚定地产“黑铁时代”,自爆订机票已不再买头等舱
郁亮说:行业到了黑铁时代,公司的收入、福利、补贴等都要建立新的锚定点,与黑铁时代相适应。
万科(000002)董事长郁亮最新的一份内部发言,再一次重新定义了当下房地产所属的阶段。
一份名为《郁亮在万科2022年会上的总结发言》于2月11日夜间流出。
第一财经记者获悉,这是郁亮在2月9日万科内部召开的主题为“敢拼才会赢”的年会上的讲话稿。
这一次,他不再将房地产行业称作“白银时代”和“青铜时代”,而是直接喊出了“黑铁时代”。
郁亮称,2022年是万科破釜沉舟、背水一战的一年。
万科常说五位一体变革,具体就是通过机制、文化把战略、组织、人串在一起。
针对房地产行业今年的走势,郁亮表示,第一个特征是进入缩表出清阶段,缩表出清就是去金融化。“今年是背水一战的一年,就是要么死、要么活,没有中间状态。能解决过去累积下来的包袱就有开始新征程的机会,包袱甩不掉就活不下去。”
在郁亮看来,今年经济工作会议提到的行业新发展模式,可以概括为一个中心三个基本点;一个中心,就是解决老百姓居住问题;三个基本点分别是房住不炒、租购并举和人—地—房的匹配。在一个中心三个基本点外,还有两个重大变化,一是市场分化会越来越明显,二是行业规模开始萎缩。
面对重大变化,万科也要做相应改变。比如投资方面,需要更高质量的投资,要由过去均匀、分散式的投资转为向市场表现更好、团队操盘能力得到证明的地方集约化投资。如果有些地方确实做不好,可能就要整建制撤销,收回番号。面对的项目越来越复杂,但越是复杂局面越要坚守各项纪律。
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