原标题：专访|谢娜张杰买房中介回应：准备起诉，图片和跳单证据都是真的

谢娜张杰购买上海豪宅，被“指”跳单事件登上热搜。

伴随着事件发酵，舆论聚焦于谢娜张杰是否跳单？当事人中介霍先生如何回应谢娜张杰否认跳单？时隔3年，霍先生爆料谢娜张杰买房“跳单”的缘由是什么？“霍先生被限制高消费”的真相是什么？站在风口浪尖的霍先生心情如何？

2月8日晚间，凤凰网·风财讯专访霍先生。

关于本次事件，试图还原更全面、更真实信息。

以下是霍先生向凤凰网·风财讯阐述的整个事情经过：

2019年6月21日，我开始带谢娜看房，这套房子是二手房（思南公馆东苑7号101室）、房东方是一家公司（上海思和资产经营管理中心）。

谢娜来看房的时候，谢娜的爸爸妈妈也跟着一起看房。

看房时，房东方需要登记，于是谢娜在摄像头下完成了签字。

6月22日，张杰过来看房。

但谢娜一家看完房后，我回访谢娜助理，助理说不喜欢房子就没买。

2020年，我通过途径才知道谢娜已经买下了那套房子。

思南公馆保安和谢娜司机已经承认谢娜已经购买了我带看的那套房。

我有与谢娜张杰的司机通话录音、与思南公馆保安交流的视频记录。

张杰、谢娜所购房源为思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间是2010年，于2019年12月14日正式网签，成交价格为5920万元。

有报道称，这套房源是通过中介成交的，中介公司为上海永业房屋销售。

该中介公司与房东上海思和资产经营管理中心同属于上海永业企业（集团）有限公司名下。

这家中介公司，我们在上海做房产的经纪人都没有听说，也不见这家中介公司出去找客户，应该就是帮谢娜买房办了个手续，很奇怪最后谢娜通过这家中介公司成交了。

以下是凤凰网·风财讯对话当事人中介霍先生的节选部分：

凤凰网·风财讯：谢娜张杰方律师声明回应，此前发布的提及的“跳单”、威胁等为虚假信息，律师提请进入司法程序，并保留法律追究权利。您如何回应？

霍先生：目前已准备起诉房东和买家谢娜、张杰及谢娜母亲。

他们发布律师声明正常，我说的都是事实，我不怕什么。

后来，谢娜的两个律师来到公司直接找到我，当面威胁我，如果泄露他们隐私是刑事犯罪。

凤凰网·风财讯：事件发生在2019年，时隔3年发文指“谢娜买房跳单”的原因是什么？

霍先生：其实我也没有预料到现在事情会发展成这样，“跳单”事件后，第三年第四年我自己感染新冠病重，那几天真的很绝望，对自己健康没自信、绝望了，不知道是否能扛过去，我就想记录自己在上海卖房时亲身经历、以及亲自确认的一些事情。

谢娜张杰买房是我写的第一个故事，我写这个故事没有目的，只是想记录一下。

后续文章会陆续写好，包括一些有趣事、也有一些艺人上海购房灰色的操作方法。

凤凰网·风财讯：如何回应网友质疑您被限高一事？

霍先生：限高的事情上海豪宅圈的经纪人都知道前因后果。

我们当时是恒大滨江华府的销售总代理，下面还有一些分代理，我们从恒大处拿代理佣金，再给下面的分代理结算佣金。

但是后来恒大由于一些原因没有给我们结算佣金，我们也没办法给分代理结算，因为这个事情，我就被限高了。

对方公司员工也都知道全部细节的。

我们和恒大打官司的时候，律师说恒大现在没交房，产调信息拿不出来，只能等到恒大交房以后再解决，所以现在申诉不了。

凤凰网·风财讯：事件已经发酵一天一夜了，对于这件事有没有想要进一步说明的？

霍先生：网友会判断的，有的人说我是骗子，有人也说我是真实的，每个人判断不一样，我只是描述了事实。

谢娜方及网友关于图片真实性的指控，是不成立的，图片都是真的。

带谢娜、张杰 以及他们父母看房，我有详细记录。

我当时2019年的手机，在上海，我的同事可以打开手机登录我的微信，直接看聊天记录，包括约看房记录、看房时的记录（穿正装和谢娜交流的是我）、谢娜张杰的司机与我通话的录音、思南保安与我交流的视频记录。

我拍的谢娜看房的照片，有一张是谢娜妈妈正脸，还有一张是谢娜和一个男孩子说话的照片，穿正装的就是我，我不可能把自己说合成到里面，这是真实的照片，这个照片没有经过任何处理。

后面谢娜说我偷拍照片，是真实的不是假的，所以他们是矛盾的。

照片是我偷拍的，这一点我不否认。

凤凰网·风财讯：从昨天到今天，心情怎么样？

当事人中介霍先生：其实我有点害怕。

因为谢娜他们人脉广，后来发现有很多网友支持我，我很开心。

我就把事实经过，真实描述出来，没准备收获任何东西。

网友发文称张杰谢娜买房跳单 谢娜张杰方发律师声明否认跳单

【谢娜张杰方发律师声明否认跳单】2月7日，有博主“上海房地产观察”发文称张杰谢娜买房跳单，绕过中介直接与卖家签约，事后律师还威胁中介不准曝光此事。

文中还透露，目前该中介在国外读书，感染了新冠症状很严重。

他不想带着秘密离开，于是将此事曝光，可以提供一系列的证据，证明所述内容的真实性。

目前双方工作人员均未回应。

2月8日，针对网友“H先生”爆料称谢娜张杰找中介买房子，最后却为了省下中介费而跳过中介直接找到房东签约一事，谢娜张杰委托律师@兰迪律师事务所LANDING发布声明，否认跳单买房，称“H先生”捏造事实，并侵犯了谢娜张杰的肖像权、隐私权和名誉权。

律师已提请进入司法程序，并保留法律追究的权利。

近日，一位化名为H的房产经纪人在网络上发布一篇文章，爆料张杰与谢娜买房跳单。

文中提到，在2019年6月21日和22日，张杰夫妇在其引导下到现场两次看房，只是后期两人以不喜欢该房源的理由拒绝购买，而中介人员随后发现，张杰与谢娜实际上跳过了他购买了这套房子。

该中介人员还在文中晒出张杰谢娜的看房照片予以佐证，此外这位经纪人还将这套房源的详细地址予以曝光，其位于上海繁华地域思南公馆，面积为341.77平方米，售价高达6200万元。

根据记录显示，这套房源早于2019年12月14日正式网签，成交价格为5920万元。

在相关登记信息中标识着，这套房源的权利人是重庆眉开眼笑文化传媒公司。

天眼查App显示，该公司为谢娜关联公司，成立于2019年10月，法定代表人为罗正英，谢娜持股99％并担任监事，为疑似实际控制人。

有钱买6000万豪宅没钱付中介费？传谢娜夫妇跳单买房将被起诉

明星艺人收入高早已是公开的秘密，轻松购入动辄千万上亿的豪宅不在话下，然而有钱买房的明星们可能却“没钱”交中介费。

去年初网红博主“小小莎”发布了一条《一次性花掉1500万元是一种什么体验？》的视频。

本是宣告自己在深圳购买新房的喜事，却被链家中介指责其买房“跳单”，“吃霸王餐”。

随后，深圳市房地产中介协会发文表示，对跳单行为零容忍。

而今，又一则明星”跳单“事件传出，这一次涉及的房源价值远超小小莎的1500万。

2月7日，一则关于明星张杰、谢娜夫妇购买上海思南公馆房子却跳单的文章在网上发酵，“明星”“豪宅”“跳单”这些关键词瞬间吸引了网友的关注。

一名化名H的经纪人表示，张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，而后以不喜欢这套房子为由不再购买，但后期H发现，二人其实是私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费。

文章指张杰、谢娜夫妇看中的是思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间2010年，售价6200万元，折合单价约18.14万元。

思南公馆由上海市中心的成片花园洋房组成，坐落于思南路上，北临孙中山故居，占地面积约5万平方米，近代历史名人柳亚子、梅兰芳等曾先后在此居住，亦是上海知名的网红打卡地。

而思南公馆东苑则由多层电梯房及少量复式房源组成，二手房平台上挂牌均价为14.25万元/平方米。

有业内人士称，这套思南公馆东苑7号101室已于2019年12月14日网签，网签价格5920万元。

在2021年11月1日打印的上海市不动产登记簿中，《国际金融报》记者关注到该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司（下称“眉开眼笑文化传媒公司”），正是谢娜名下企业。

天眼查显示，眉开眼笑文化传媒公司属于广播、电视、电影和录音制作业类企业，经营范围影视文化艺术活动交流策划，广播电视节目制作，文艺创作及表演等，成立于2019年10月，注册地为重庆市武隆区，法定代表人罗正英，实控人为谢娜，持有该公司99%的股权。

记者就此拨通该公司注册电话，试图就相关信息进行求证核实，截至发稿始终未有人接听。

根据上海市2018年7月起施行的政策，企业在本市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、累计缴纳税款金额已达100万元、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

而企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

以此来看，眉开眼笑文化传媒公司需在2019年10月公司成立之后至2019年12月房屋网签之前的2个月时间内，在沪缴纳税款金额满500万元以上，方可具备购房资格。

在此之前，有媒体报道称，张杰、谢娜夫妇在北京、长沙等地均有置业。

据悉，跳单亦称为"跳中介"，一般指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

出现跳单原因普遍为避开高额中介费用，以思南公馆东苑7号101室5920万元的网签价格来看，中介费用不菲，以上海市场常见的2%佣金比例计算，该套房源中介费超过118万。

目前，带看中介H已准备起诉房东上海思和资产经营管理中心和买家谢娜、张杰以及谢娜的母亲。

北京观邦律师事务所郎克宇律师告诉《国际金融报》记者，若证据充足，胜诉概率不低。

据他表示，这类情况在房屋中介居间过程当中出现较多，如有些业主不诚信，虽然委托了中介看房，但采用假姓名及假联系方式，最后成交以家庭内另外成员的名义来和卖房者进行交易，这类情况只要是中介公司提供了服务，出现跳单是可以起诉的。

对于最终的起诉胜率，郎克宇直言其所在事务所曾有不少此类案件中介胜诉，关键要看证据举证能否对应上。

此外，也有业内人士表示，这套房源是通过中介成交的，中介公司为上海永业房屋销售。

经查，该中介公司与房东上海思和资产经营管理中心同属于上海永业企业（集团）有限公司名下。