多地释放鼓励购房信号三四线城市供给端放量，需求端疲软(3)

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2021-12-15 10:20:56 潇湘晨报

根据芜湖房地产交易信息网的统计数据，在新房销售方面，2021年11月（11月1日-11月30日）芜湖市区商品房成交网签备案1479套，环比下降17.28%；市区商品房成交网签面积179435㎡，环比下降6.33%。

三四线城市去化进行时

供给端放量，而需求端疲软成为当前多个三四线城市房地产市场的共同表现。

为此，近一个月以来，已有湖南衡阳、河南开封、河北保定、广西南宁、南通海安、重庆璧山和万州、六安金寨等地相继释放出“鼓励购房”的楼市新政。补贴对象多为人才类、农民工进城和多孩家庭的刚需和改善型需求，补贴类型包括政府直接提供购房补贴、对商品房契税进行减免、购地下车位也可获得补助等。

在芜湖出台购房补贴新政的当天，惠州发布了《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》，从公积金的角度对人才导入提出支持性条款。其中，在公积金贷款额度方面，该办法明确，贷款额度不受缴存余额限制。这意味着，此后相关人才在购房时，公积金使用可以相对充裕，这从客观上降低了购房成本。

严跃进称，在当前楼市持续下行的背景下，预计后续还会有类似库存压力大的三四线城市放松购房政策，尤其是针对大学生、改善型购房需求、三孩家庭等合理购房需求，出台相应的购房支持政策。

除了需求端的“鼓励购房”政策外，如何在供给端发力，限制房企降价抛售的同时，有效化解房企资金链短缺的问题，也成为当前三四线城市楼市政策调整、促进房地产业健康平稳发展的题中之义。

对此，湖南衡阳成为全国较早在供需两端出台提振楼市新政，以防范楼市过快降温、促进当地房地产市场良性循环的城市主体。

10日，湖南衡阳发布购房补贴政策，政策提出，对未来5个月内买房的市民进行契税补贴，补贴比例从15%到50%不等，越早买房，补贴得越多，比如明年1月31日前买房，就能获得50%的契税补贴。未来5个月购买地下车位的，补贴一律高达所交契税的80%。

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