2005年10月,汤臣一品开始预售,彼时的标价为11万元/㎡,最小户型面积为434㎡,最大的是1243㎡,一经问世便有“中国第一豪宅”的称号。
2006年,汤臣一品更是以13万元/㎡的单价成交一套房源,创下中国豪宅最高天价纪录。
据传,黄晓明、刘亦菲、张柏芝、郭敬明等明星也在此处置业。
不过,由于总价过高,汤臣一品对标的客户群体较少,至今还有超四成住宅待售。
网上房地产数据显示,截至9月22日,汤臣一品大厦总套数610套,已售总套数190套,还有420套待售,16年过去去化率仅31.1%;住宅方面总套数为181套,目前售出102套,还有79套待售,去化率56.35%。
在当前某二手房平台上,汤臣一品整体挂牌单价在17万-24万元间,其中一套5室2厅低层434㎡的房源挂牌价为8800万元,折合单价约202765元/㎡。
汤臣一品在阿里法拍上的记录并不多,此前挂牌的仅有2例且全部高溢价出让。
2018年7月,汤臣一品3号3701室拍卖出让,挂牌价5296万元,建筑面积436.41㎡,最终有6人报名,经历了124次延时后,以9676万元成交,溢价率82.7%,成交单价22.2万元/㎡;同年6月,3号楼3601室出让,挂牌价5014万元,建筑面积436.41㎡,800万元的保证金仍吸引了11人报名,最终以8534万元成交,溢价率70.2%,成交单价19.6万元/㎡。
两年过去,汤臣一品为何不吃香了?
《国际金融报》记者关注到,在二手房平台上,这套法拍房也在挂牌,挂牌价为8500万元,比法拍房价格高出7.7%,折合单价196810元/㎡。
记者据此联系负责的中介得知,该房源由于楼层较低,仅能透过楼缝看到少量江景景观,故整体报价不高,且房东急需用钱,如近期就能交易,价格还可以做出让步。
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