涨幅收窄,进一步说明房价泡沫减少。
二手房价格上涨城市数创年内新低
二手房方面,6月份70个大中城市中,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅均与上月相同。
数据显示,6月份有48个城市二手房价格环比上涨,为年内最低值。
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端分析称,出现这一现象的主要原因是各地二手房价格密集管控出现了效果。
张大伟指出,北京连续两月二手房价格涨幅第一,深圳则连续2月下调,上海二手房价格也出现了明显的涨幅放缓。整体看,全国一二线热点城市二手房价格有望平稳。
严跃进认为,二手房市场出现了一个积极的信号,即涨幅明显停滞。
当前全国有10多个城市出台了二手房指导价制度,二手房监管面临空前的严厉,促进此类价格数据降温。
严跃进分析称,从后续市场的表现看,二手房指导价将呈现三个特点。
一是全面铺开,预计后续各类一二线城市和重点三四线城市将有管控。
二是多方位监管,包括房源的挂牌、房价的审核、贷款的审批等都会有收紧的地方。
三是重点严打学区房炒作。
调控还会加码吗?未来房价怎么走?
严跃进认为,房价涨幅将继续面临管控。尤其是各地对于预售许可证的管控依然较严,这将进一步促进市场的稳定。
他指出,调控只有常抓不懈,才能真正促进市场、价格和预期的稳定。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受采访时表示,从未来角度看,信贷环境收紧,其他城市可能继续跟进二手房指导价,市场整体预期将进一步回调,预计后期房价整体涨幅继续收窄,局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。
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