重磅！北京预收房租不得超过3个月租金 “租金贷”不得拨付给住房租赁企业(2)
亮点2：不得强制收取装修费用
“租赁到期了，当初交的押金却不给退。”“不降价就解约，装修家具费要5万。”租赁纠纷的发生，影响着承租人的安居。针对承租人和房东的槽点，新规也开出了“药方”。
通知提出，住房租赁企业应当使用本市住房租赁合同示范文本，用示范文本避免因霸王条款、约定不明引发后续纠纷，并在签订承租或出租房屋合同3日内将合同信息在北京市住房租赁监管平台备案，未如实备案的企业将限制其通过互联网发布房源信息。
其次，住房租赁企业出资对租赁住房进行装修的，应当取得房屋产权人书面同意。住房租赁企业提前解除合同的，应依据合同约定履行各方责任，不得强制收取装修费用。
在押金退还上，通知也明确，住房租赁企业应于合同终止后2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金，北京房地产中介行业协会应在1个工作日内将押金的本金和同期存款利息退还给承租人。
亮点3：情节严重将进行风险警示
“长租公寓要规范发展，但需要重申的是，大力发展住房租赁市场的政策主基调依然没有变。”市住建委相关负责人也表示，北京将继续支持专业化、规模化住房租赁企业持有房屋并依法出租，符合条件的住房租赁企业可以按规定享受税收、金融等优惠政策。
当然，对于绝不改正者，各部门也将加强联合监管。通知规定，住房租赁服务企业存在违法违规行为较多的，由市住建部门列入重点关注名单并向社会公布，提示谨慎选择；情节严重的列入风险警示名单并向社会公布，警示重大风险；根据住建部门的意见，市场监管部门依法依规责令有关主体停止发布相关广告。网络信息平台未履行核验发布主体和房源信息责任的，网信部门可根据住房城乡建设部门意见，依法对其相关业务采取整顿措施。（记者 赵莹莹）
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