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北京新型共有产权房：初始购房人5年后才能转让，政府只取原值(2)

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2021-01-02 17:05:37  新京报

关注2：

租金收入归购房人所有；房屋转让时政府只取原值购房款

值得注意的是，对于此类住房购买后的出租问题公告中明确，已购住房用于出租的，租金收益全额归购房人所有。

对于此类房屋的转让规定，试点的三宗地块在补充公告中明确，购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让购房人持有的房屋产权份额，同时政府持有商品住宅产权份额一并转让，政府只按该类住房首次上市时的销售价格乘以政府持有商品住宅产权份额取得购房款。转让对象为符合北京市商品住房限购政策的家庭，转让对象获得的房屋产权份额比例为100%。

也就是说，当所购住房再次上市交易时，购房人持有的产权份额与政府持有份额一并出售，购房人可按市场价格转让，政府只按原值取得购房款。

专家表示，在房屋转让阶段政府仅按住房原值收取购房款，不参与房屋溢价分成，充分体现了让利于民。

关注3：

设定地价上限，明确未来房屋定价规则

针对此类房屋的销售价格，补充公告明确，将对开发建设单位房屋销售行为的管理，严格执行《北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门<关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》（京政办发〔2016〕46号）文件规定。

其中要求，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

该类住房首次上市时，申报的价格为100%产权的房屋价格，购房人需支付的购房款为上述房屋销售价格乘以购房人持有产权份额，该购房款为开发建设单位所获得的全部收入；在首次售房时政府持有商品住宅产权份额部分无需支付购房款。

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