深圳、重庆等地要求租金及租金贷存入监管账户(2)

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2020-11-18 15:34:37 新京报

记者注意到，住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办六部门去年底联合发布的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确表示，应加强对采取“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）经营模式的住房租赁企业的监管。

今年9月公开征求意见的《住房租赁条例（征求意见稿）》也提出，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

同时，直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度，将租金、押金等纳入监管。

措施：多地要求租金及“租金贷”纳入监管账户

为实施住房租赁资金监管，加强住房租赁企业合规经营，近期，重庆、成都、西安等地已专门发布通知，要求对住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金进行专项监管。

11月13日，重庆发布通知，要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户，账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。承租人支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应监管。承租人支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定是否将租金存入监管账户管理。

此前，成都于9月下发通知，要求通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业，开立全市唯一的住房租赁资金监管账户，并与承办银行签订资金监管协议。承租人支付租金周期超过三个月的，企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，其中“租金贷”获得的资金需企业和承租人与贷款发放金融机构协商一致，将贷款方式取得的租金划拨到监管账户。

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