与实体经济均衡发展，金融和房地产才有出路(2)

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

2020-11-09 09:09:31 新京报

这些问题，既是解决旧的结构性失衡问题的关键，在新的五年，也是推动形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的关键。

厘清金融和房地产“虚实”迷思

“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”，还提醒我们，要认清金融和房地产“虚实”属性。

现代金融业的发展不可能完全是“实”的，互联网金融的快速发展进一步强化了金融“脱实入虚”的特性。但是，不管金融如何发展，不能只有虚拟金融的发展，只有套利金融手段的发展，只有与实体经济无关的发展。否则，必将酝酿出新的金融风险。

房地产也一样。房地产不可避免地会成为投资标的。但是在过去相当长一段时间里，房地产业带上了过多的金融属性，成了套利工具，走向了“脱实入虚”的道路。“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”的表述，把房地产与实体经济并列，其实足够严厉，表明了金融属性过多的房地产不属于实体经济的含义。

这就厘清了长期以来认识上的两大模糊之处：金融未来的发展是走向“虚”还是“实”？房地产属不属于实体经济？现在我们清楚地知道，不能与实体经济均衡发展的金融和房地产，没有出路。

强调经济发展要有规则、能均衡

当然，既然说“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”，就是指金融、房地产同实体经济一样，都还是要讲发展。只不过，发展空间是有规定场景的。

以金融为例，不可能放任不要监管的发展。这既有风险也有违市场公平。假如只要求银行业遵守巴塞尔协议的银行资本和风险监管标准，以及国内的各项监管，而放任互联网金融发展，就可能导致银行资金大量错配，套利手段翻新，次级债等风险急剧升高。市场化配置资金不会被压制，但风险不可控、无助于实体经济和民生的发展。

再以房地产为例，“房地产的春天”是不是会回来，不会再由高杠杆化的资金刺激决定，而是要在“房住不炒”的总基调下，能否促进住房消费决定。可以预期，未来房地产将更强调其商品属性和带动消费的属性。今后房地产发展的空间，在于能否促进新型城镇化、加快农村集体土地使用权流转、加快城乡多样化住房的互通等方面。

一句话，发展的春天就在眼前，关键是要有规则、能均衡。做企业的应该看到这一点，当然，制度也要做好跟进的准备。

□徐立凡

关闭

今日热点