相比股价打折,房企即将到期的债务,则更是让房企胆战心寒。
本月中旬,北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松曾表示,今年房企的债务压力峰值在7月份。从统计数据来看,今年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托,加起来预计的债务是1.46万亿,从今年的月度分布来看,一直是逐月上升,债务压力的峰值在今年7月份。
他指出,7月份到期房地产债务是1490亿,全年合计1.46万亿,今年房地产债务到期规模比2019年还有进一步的提升,疫情会使高负债率、高杠杆率的模式受到比较大的冲击。
“对比具有代表性房企的现金流和到期债权,可以预期,他们必须要找到新的融资产品,或者是加速现金流的回笼。”巴曙松如是称。而克而瑞数据显示,受监测的95家典型房企到2020年到期的债务已达5000亿元。
为了能够顺利“过冬”,房企也是加大了融资力度,百亿规模并不少见。
3月18日,荣盛发展发布公开发行公司债券预案。本次发行的公司债券规模不超过120亿元(含120亿元),可分期发行,发行期限不超过5年(含5年),荣盛发展表示,募集资金拟用于偿还公司借款、调整公司债务结构、补充公司营运资金、改善公司财务状况或项目投资等用途。
泰禾集团3月4日晚间公告,公司拟面向专业投资者公开发行不超过120亿元公司债券,相关议案尚需提交公司股东大会审议。本次公司债券发行所募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司债务、项目建设、补充流动资金等用途。
此外,发行大额中期票据的上市房企不在少数。
3月17日,据交易所披露文件,广州越秀集团股份有限公司3宗中期票据被交易商协会接受并获准注册,金额合计88亿元,核准日期为今年1月21日。其中,29亿元中期票据由招商银行和浦发银行联席主承销。另外一宗29亿元中期票据由兴业银行和浦发银行联席主承销。30亿元中期票据则由中国工商银行和中信证券联席主承销。上述3宗中期票据注册额度自本通知书落款之日起2年内有效,在注册有效期内可分期发行。
从融资用途看,多数房企融资是为了偿还前期贷款。部分上市公司发行了“疫情防控债”。
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