原标题:房企1.46万亿债务到期 今年以来已有近百家房企破产
疫情不断发酵,房企面临压力越来越大。3月22日晚间,中国恒大公告,根据管理层目前所得的资料,预计集团2019年核心业务净利润和净利润均有较大幅度下降。3月23日中国恒大出现较大幅度下跌,截至收盘下跌16.89%,报收9.94港元。
统计数据显示,今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,其中7月份是到期高峰,达到1490亿。与此同时,疫情加剧行业分化,据人民法院公告网的消息,截至3月23日,已有98条房企宣布破产的公告。
龙头房企业绩承压
中国恒大在港交所的公告称,截至2019年12月31日,恒大全年度录得之核心业务净利润及净利润有所下降,其中核心净利润预期约为人民币408亿元,较去年下降约48%,净利润预期约为人民币335亿元,较去年下降约50%。对于利润下降的原因 ,恒大表示,主要是由于售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转,引至交楼单价下降所导致。
根据恒大此前披露的数据,2020年的其销售目标为6500亿元,从目前来看,想要完成年度计划,有一定压力。
即使龙头企业,在这波疫情中也难免损兵折将。3月17日,万科企业股份有限公司发布2019年度报告。报告期内,集团实现营业收入人民币3678.9亿元,归属于上市公司股东的净利润388.7亿元,同比分别增长 23.6%和15.1%,实现销售金额6308.4亿元;截至报告期末,集团持有货币资金1661.9亿元,净负债率33.9%。
粗略看,万科的业绩不俗,但仔细瞧,则暗藏隐忧。虽然其业绩在增长,但销售与净利增速已达近几年最低,这被市场解读作“经营绩效不及预期”“为平滑利润采用激进费用确认方式”等。业绩公布之后,万科AH股股价大幅跳水,至今跌幅均超10%。
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