手里没钱却拍下百亿地王

正是习惯了这种操作，才让戴志康在资金明显不足的情况下，敢于拿下外滩地王。

当然，另一层原因则是，当时戴志康和复星集团的郭广昌早有默契。

2010年2月1日，上海外滩8-1地块的土地拍卖正在进行。据《新地产》报道，郭广昌为拿下这块地布下了“双保险”，除了旗下复地集团联合体以外，上海证大亦是郭广昌的棋子。

彼时，通过几度增持，复地已拥有上海证大20%的股权。

据当时媒体报道，在会场外的休息区，郭广昌与戴志康时而简短交流；而在拍卖进程之中，郭广昌甚至帮戴志康不时举牌。

最终，上海证大以92.2亿元的总价拿下了外滩8-1地块。

此时，戴志康转而想自己主导开发外滩地块，用他自己的话说，“我看到旁边是豫园和外滩老建筑，觉得这块地必须开发成中国的地标性建筑。”

然而，戴志康没钱。

据业内初步预计，该项目总投资将达150亿元之巨。到2010年年底证大地产只拿得出来大约10亿元，还有接近36亿元土地款的缺口和3.6亿元的土地契税及分期利息。

戴志康只好将外滩地王原项目公司股权转给海之门公司，复星国际乘虚而入，占股50%。戴志康则仅仅拥有海之门公司35%的股权，剩余股份，绿城持股10%，磐石投资持股5%。不过，“鸡贼”的戴志康使出“一致行动人”策略，让绿城和磐石的股份全权委托证大管理。

依然缺钱的戴志康想通过信托等渠道融资，但未能成行，最终不得不将股权出让。

戴志康一开始嫌复星出价太低，就引入了“白衣骑士”SOHO中国。据复星后来表示：“戴志康答应40亿卖给潘石屹。”随后，戴又跟复星报价：复星除了用42.5亿元的总对价购买证大方股东合计持有的海之门公司50%的股权及股东借款，还需要增加至少0.4679亿人民币。复星不答应，戴志康就将股权卖给了SOHO中国。

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