1994年，戴志康与“五道口”的校友朱南松等人一起，用20万元，创建上海证大投资发展有限公司(下称“证大发展”)，戴志康任董事长。其中，戴志康占股65.67%，其兄戴志祥占19.33%，朱南松占15%。

1995年，中国资本市场发生了“327国债事件”，管金生做多头，戴志康则成了众多空头中的一员。结果，管金生失败，戴志康从中赚到几百万元，这才是戴志康的第一桶金。

这一年，股市低迷，戴志康大举抄底，战略投资四川长虹等股票，通过低吸高抛，赚得盆满钵满。

回头来看，1995年之后，戴志康走出阴霾，到达第一波人生巅峰。1999年，在互联网概念火爆时，戴志康集中投资电广传媒、中信国安、东方明珠为代表的网络股，赚了不少，并在一年后互联网泡沫破灭前成功清仓。

上海地产项目圈层高端人士

股市低迷之后，戴志康开始转战房地产。

1998年，杭州房地产市场终于复苏。于是，戴志康用自己的证大发展从富岛基金那里花了3500万元将“湖畔花园”买了过来。结果，“湖畔花园”销售非常好。1999年，证大又在杭州开发了“莲花港家园”，也大获成功。

在杭州牛刀小试之后，戴志康转向了更大的战场——上海。

1998年、1999年的上海，房地产比较低迷，地价相对便宜，戴志康便大把买入地皮，等涨上来后转手。

王小平（化名）从事地产媒体行业二十多年，他说，当时拿地都是协议转让，拿地时无人竞争，并且还可以分期付款，戴志康就运用杠杆原理，四两拨千斤，赚了不少钱。“比方四亿的一块地，戴只要拿出四千万就能拿下地，随后等土地升值后再一转手，就赚了，其实跟炒股差不多。”

从1998年到2001年，戴志康在上海浦东低价购入2000多亩土地。

相关报道: