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成都万人摇号抢房:350万元一套房被视为白菜价(2)

成都万人摇号抢房:350万元一套房被视为白菜价(2)
2019-06-20 15:50:13 证券时报

    其中,中南建设以总价28.32亿元,单价11080元/㎡的价格拿下城北地块,彼时周边二手房及建成新房价格尚不足万元;此外,位于红牌楼的地块楼面价高达1.72万元/平方米,由东原地产抽签获得,刷新成都住宅最高楼面价,而该区域在售楼盘价格在1.2万元/㎡左右。

    另据房天下统计显示,2017年全年,成都土地市场共出让土地260宗,总出让面积约16587.68亩,同比下降6.6%,成交面积14287.6亩;但成交总额约1245.3亿元,较2016年全年的卖地总额605.6亿元上涨105.6%。

    在过去的2018年,入市新房价格大多控制住每平米两万以内,这除了新房价格被限价政策牢牢地套上“紧箍咒”的因素外,更重要的是大多数楼盘都是2017年前拿的相对低价土地。但贯穿2017年,成都主城区地拍每平米成交价格普遍超过万元,这无疑将进一步推高新房入市价格。

    今年1月23日,成都住建局局长张樵曾对媒体表示,市住建局正研究“一城一策”的具体方案,此后将制定“因地制宜”的政策,精准调控房地产市场。

    此后,首开金茂府于2月2日正式拿到项目预售许可证,其精装房单价达到2.9万起,最贵单价更是突破3.1万元/㎡。平地一声雷,该楼盘成为成都首个预售单价超过3万元/㎡的楼盘,其最小户型面积超过160㎡,最低总价在470万元/套左右。

    这似乎是一个风向标,回眸2017年4月,金茂曾以17160元/㎡(成都第二高价地)的楼面价格,拿下成都武侯新区162亩商住地块,溢价率高达90%。作为成都高端楼盘的代表,首开金茂府的横空推出,让当时成都楼市圈已经“高潮迭起”。诸如,众多楼盘销售、中介奔走相告、频发朋友圈,“成都即将暴涨”、“现在再不买房后面就买不起了”等言论。

    成都万人摇号抢房:350万元一套房被视为白菜价

    成都万人摇号抢房:350万元一套房被视为白菜价

    此情此景,让大量的刚需及跟风购房者倍感焦急,再度陷入难解的博弈中,既是对高价地入市的恐慌,也是对未来政策不确定性的担忧,担忧限购政策的松动再度刺激房价疯涨。

    “剪刀差”引爆万人抢房

    当房子不再被注重真实居住属性,而被附加上更多的投资机遇,那么炒房也就顺势成为一项投机品种。

    随着土拍价格的持续走高,面对部分区域新旧二手房的巨额价格“剪刀差”,成都人悠闲的生活被激起一阵阵涟漪,“打新”抢房仍是一门看似收益颇丰的交易。

    2018年10月单价约2.1万元/㎡、总价超过300万元/套的天誉被挤破头,中签率低至3%;而2017年4月,拔得城北地拍头筹的中南却门可罗雀,2019年1月29日中南海棠集因无人报名登记,最终被终止摇号。

    6月6日,成都东二环路边上的华润悦玺项目取得预售许可证,共推出356套房源,面积段144㎡-155㎡,精装售价约17000元/㎡左右。据资料显示,华润置地曾于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目,占地840余亩,相比今日其拿地楼面价十分低廉。

    多年来,华润置地已陆续开发出华润二十四城多期住宅项目和万象城商业综合体,华润悦玺项目正位于该板块内。据链家数据显示,该新盘周边二手房价格普遍在20000元/㎡以上,华润二十四城一期5月参考均价超过22000元/㎡,其他建成时间更近的几期住宅项目均价达到25000元/㎡。

    在可对比的新旧房价明显“剪刀差”下,华润悦玺瞬间成为成都网红热门“神盘”,很多购房者几乎是闭着眼睛参与摇号抢房。尽管这个楼盘容积率可能达到4.0、人口密集,尽管物业费不低,可能5元/㎡以上,但在巨大利益的驱动下,这些长期的生活要素都已不是购房者考虑的主要问题。

    证券时报·e公司记者注意到,华润悦玺于6月9日仅对样板间开放一天时间,由于报名人数超多,就连看一眼精装标准的样板间都要排队近两小时。

    成都万人摇号抢房:350万元一套房被视为白菜价

    成都万人摇号抢房:350万元一套房被视为白菜价

    近日,有小道消息透露,华润悦玺报名摇号总为13344普通7786(中签率1.18%)、刚需5422(中签率2.56%)、棚改136(中签率92%)。针对该情况,华润悦玺销售人员告诉记者,目前报名人数在13000左右,但存在一些审核未通过的购房者,最终通过复审的人数名单将在6月22日公布。

    “豪宅”突袭开盘被玩坏

    就在众人还在惊叹悦玺之时,成都另一个被誉为豪宅板块的核心楼盘仁恒滨河湾又“喜提”预售许可证,带精装价格18900-21500元/㎡的仁恒滨河湾。

    据悉,早在2009年仁恒便已5000元/㎡左右的楼面价摘得该地块,而该楼盘距今最近的一次开盘还要追溯到2016年9月份,也因此被成为“捂盘王”。

    证券时报·e公司记者了解到,此次仁恒滨河湾开盘销售房源共计207套,户型面积均为185㎡。按照其公布的价格下限来计算,该新盘起步价达到了350万元/套,对成都而言,这已经算是豪宅标准。从宣布取证的那刻起,仁恒滨河湾就瞬间成为全民热议的话题,购房者蜂拥而入视此豪宅为白菜价。

    据链家最新数据显示,仁恒滨河湾二手房挂牌均价超过35000元/㎡,而今年5月最新成交价格也达到34749元/㎡。霎时间,1.5万/㎡“剪刀差”的惊人,买到就是狂赚的口号刷遍本地微信圈,亦引得多名购房者从外地奔赴而来。若按照3.5万元/㎡的二手房价计算,成功够得一套仁恒滨河湾新房,可纯赚200万元以上,未来还有升值的可能性。

    有网友表示,尽管中签率堪比网上打新股,但在两百多万新旧房价差的诱惑下,也被人忽悠去参与摇号。有网络传闻,报名仁恒滨河湾新房摇号的人数规模或将突破万人,但具体报名人数仍需等到最终复审结果才能确定。

    随着时间的推进,多个购房群谈话的内容从感叹“买到就是赚到”逐渐变成“怎样才能买到?要不要离个婚、卖个房?”,画风逐渐诡异了起来,为了买上仁恒滨河湾,大家绞尽脑汁。

    多条传闻在购房群流传。比如,“洛杉矶四川同乡联谊会已经组织起来,三小时后第一批28人讲起飞前往成都,参加仁恒的报名。”、“有没有成都棚改男愿意协议结婚摇滨河湾?签协议给10万现金,此信息真实有效。”、“棚改资格3个,代持可以报名仁恒滨河湾,抓紧时间私聊。”,当然这些都是网络传言,极有可能是网友所编写的调侃段子。

    甚至有网友脑洞大开,公布仁恒众筹购房方案:以总价370万元/套为例,首付3成即111万元,贷款259万元、月供1.6万元;由甲乙丙三方出资,丙方代持该房屋,三方按照出资比例获享对应权益,原则上不低于5万元/㎡考虑出售;取得产权满三年后可出售(2025年出售),预期年化收益率超过50%。

    资金从东到西“填坑”转移

    2016年下半年以来,全国楼市迎来一轮大涨行情,尤其是西部大城市房价的洼地效应非常突出,重庆、西安等西部城市房价领涨全国。

    需要注意的是,2018年,各大房企集中布局三四线等中小城市拿地的态势明显,而2019年各大房企又有回流一二线大城市,因此造成一二线大城市土地市场走热,各地出现楼市“小阳春”行情。

    首先,2016年至今,可以看作是一轮全国楼市的大行情,仅从销售额来看,2016-2018三年的全国商品房销售额是明显大于之前的很多年份的。

    第二,从房价来看,虽然全国众多城市在这三年之中都有不同程度的涨幅,但如果从2016年十月开始的新一轮调控期划断,可以看出两个不同的阶段。

    即在这之前,东部城市不仅绝对房价高,而且相对的房价涨幅也更大。比如在调控开始前的2016年1-9月,西部的成都前九个月累计的新房价格涨幅为6.46%,而东部的无锡在2016年9月单月的新房环比涨幅高达8.2%,成都完全没有可比性。再看2016年全年的新房指数涨幅,合肥高达46.16%,厦门41.54%,南京39.68%,无锡35.53%,而成都仅5.39%,同期重庆7.22%,西安6.99%(数据来源国家统计局的数据)。

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