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成都万人摇号抢房:350万元一套房被视为白菜价

成都万人摇号抢房:350万元一套房被视为白菜价
2019-06-20 15:50:13 证券时报

    成都万人摇号抢房:350万元一套房被视为白菜价

    成都万人摇号抢房:350万元一套房被视为白菜价

    原标题:转手就赚200万!成都再现万人摇号抢房,看一眼样板房要排队两小时

    今年初,楼市“小阳春”行情席卷全国各地,经过数月的燃烧之后,这团小热火似乎正在逐步降温。

    如今,减持“房住不炒”已成为全国楼市最顶层的指导性定位,而作为所谓的新一线城市,成都楼市似乎仍高温难降。证券时报·e公司记者注意到,2019年以来,成都土地拍卖市场竞争激烈,多个片区土拍价格楼面价刷新历史记录,甚至远高过地块周边二手房挂牌价。

    面粉正在贵过面包,也正是在这样的背景之下,拿地早、楼面价较低的成都主城区新房依旧是购房者热衷追抢的目标。6月以来,成都连续开出华润悦玺、仁恒滨河湾等热门楼盘,因与周边二手房存在明显的价格“剪刀差”,部分楼盘再度出现万人抢购的火爆场景,总价在350万元/套的房子也被视为白菜价。

    土拍价格持续走高

    2019年3月12日,断供两年的成都茶店子迎来49.9亩商住地拍卖,这宗地引来36家开发企业报名竞拍。

    据网易房产报道,上述地块最终拍卖竞价达到56轮,手持189号的德商以总价17.17亿元,溢价76.41%,单价17200元/㎡追平成都单价地王的成绩成功摘走宗地。

    资料显示,该地块为住兼商用地,商业占比上限49%,地块最大可开发99829方建筑。其中,住宅面积为50912.79方,商业建筑面积达到48916.21方,换句话说此地块的未来直指综合体项目。

    需要指出的是,这宗地块周围城市化程度较高,整个板块上一次土地交易还需追溯到2016年。2016年1月,龙湖与首开联合拿下了首开龙湖紫宸和龙湖西宸天街地块,成交楼面价3200元/㎡;同5月,龙湖以楼面价3700元/㎡拿下龙湖西宸原著地块;2016年11月,保利又以楼面价12140元/㎡拿下两河院子地块,但该地块比较特殊,其容积率仅1.0,为别墅地块。

    相比之下,时隔两年多时间,该板块土拍价格呈现出明显的大幅拉升,土地交易长期断供也造成了板块内新房供应的不足。2018年10月底,人居花照云庭拿到项目预售许可证,该小区共推房源共972套,清水均约为13000元/㎡。

    成都万人摇号抢房:350万元一套房被视为白菜价

    成都万人摇号抢房:350万元一套房被视为白菜价

    仅两个月之后,成都土拍“地王”再度易主,由首次进入成都的禹州地产摘得。5月16日,位于成都锦江区三圣乡华新村二、七组宗地以7850元/㎡的价格起拍,最终被禹洲地产以18400元/㎡的楼面价拿下,溢价率达134.39%。根据资料显示,该宗地净用地面积24.26亩,计算容积率为2,可开发体量达3.23万方。据链家数据显示,该宗地块附近的蓝谷地社区5月参考均价为16200元/㎡~18400元/㎡区间。

    再看位于成都二圈层的双流,因为近两年该区房价大幅上涨,新开小区频频突破每平米两万元的价格,屡屡刷新当地人传统观感,而被戏称为“宇宙流”。5月23日,双流东升一宗土地以8400元/㎡作为起始楼面价开拍,经过数十轮争夺,最终由新力地产以13600元/㎡拿下,溢价62%。

    新力双流地块

    据了解,这是双流区2019年以来拍出的第一宗宅地,刚出炉就已刷新双流地价。链家数据显示,该地块所在区域二手房买卖相对较少,与之相距不远的棠湖柏林镇二手房均价约1.3万元/㎡,海棠湾1.3万元/㎡,香楠湖1.2万元/㎡。

    高价地新房入市再博弈

    2019年初,在成都当地楼市流传着一句话:“留给大家的低价新房已经不多了!”

    2017年,成都土地拍卖价格持续走高,楼面价“秒杀”周边房价。当年4月6日,成都迎来限购升级后的首场土拍,此番土拍首次引入熔断抽签机制。此次土拍,成都历史最高楼面地价被3次刷新,熔断线被3次触发,进入摇号流程。

    成都万人摇号抢房:350万元一套房被视为白菜价

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