法院经审理认定吴先生未在2016年3月15日前解除502号房屋抵押，构成根本违约，判决解除刘女士与吴先生就502号房屋订立的房屋买卖合同；判令吴先生退还刘女士定金85万元；并赔偿刘女士房屋差价损失220万元。
判决生效后，吴先生未如期履行判决义务。今年4月，刘女士向朝阳法院申请强制执行。收到法院执行通知后，被执行人吴先生到庭向执行法官报告了财产，法官亦向其告知了虚假报告财产及转移财产规避执行的法律后果。此外，法院依法对吴先生名下的502号房屋进行了查封。由于吴先生在同一小区另有一套501号房屋，该房屋亦设有抵押权且抵押额较大，刘女士未申请法院对该房屋进行查封，吴先生明确表示自行处置该房屋并将售房款偿还申请人。
执行法官。朝阳法院供图
2018月6月15日，刘女士向法官反映，被执行人吴先生已经私下将501号房屋出售，且售房款并未交付申请人及法院。得知这一情况后，执行法官随即前往房管局进行核实，调取售房合同、房款交易明细。
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